Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Процедурата за предоставяне на парцел с предварителен договор за местоположението на обекта

избор на приложения, решението за предварително одобрение на местоположението на обекта, решението за отпускане, договор за аренда (в някои случаи, PRP). Трудността е, че тази процедура е регламентирана в HCC st.30-31, и в Санкт Петербург действа на акта, с нейните собствени характеристики - ПМС 18/13 от 30.12.2010.

Първата фаза - които се прилагат. В съответствие с изявление ZK и предварителен място обект (PSMRO) се подава към органа, упълномощен да се разпорежда с земята, но тъй като дизайнът на избор акт ще се занимава с местната власт, на чиято територия е земя, в това тяло, ние служим изявление, независимо дали това се управлява земя ще бъде друг орган. LSG предвижда регистрацията на акта на избор, а акт на избор трябва да бъде одобрен от решението за предварително одобрение на местоположението на обекта. Това решение може да бъде взето само орган, упълномощен да се разпорежда с земята. Ето защо, на този етап, като в същото време след подаването на заявката за регистрация на акта на избора на кандидата трябва да се свържете с ЕДИ земя и да разберете дали правото на регистрирана собственост на Руската федерация или субект на Руската федерация на територията. Ако не са регистрирани, земята не е очертана и решение PSMRO ще бъде направена от същия орган на LSG, който е проектирал акта на избор. Ако някой се регистрира правилно решение ще бъде изготвена г. за хармонизиране на тялото, че е собственик.

В Санкт Петербург, отчета, представен на Комитета по строителство и строителство комитет го изпраща на управлението на инвестициите, която се занимава с дизайн на избор акт, решение за съгласие, издаден от Комитета по строителство.

В съответствие с Land кодекс в заявлението трябва да се посочи предназначението на обекта, неговото предназначение за поставянето, приблизителния размер на парцела земя. И като препоръчва инструмент може да предложи MOT - предпроектно проучване на обекта.

В Санкт Петербург, до октомври 2011 г. е необходимо да се свързва с прилагането на санитарни и епидемиологично заключение относно исканата Парцел, който трябваше да се поръча Rospotrebnadzor. Сега, този извод не е необходимо. Rospotrebnadzor не разполага в момента на орган за предоставяне на земя. В изявление, пише функционалност на обекта в съответствие с РНС. В резултат на инвестиция по отношение на договора за наем включва и разпоредби за опазване на 15 години, функционалното предназначение на обекта. В изявление, че е необходимо да се определи площта на обекта, конфигурация, че обект и неговото място на земята. Това е абсолютно необосновани искания! В бъдеще, от тази позиция ще бъде възможно да се оттегли. Задължително е да се наложи да се направят някои проекти - разработчикът трябва да се прилагат към комисията по енергетика да получат съответните изчисления.



На федерално ниво не съдържа основанията за отказ за приемане на заявлението. В Санкт Петербург 2 на основата:

· Несъответствие на исканата функционалност gradreglamentu

· Наличие на одобрената документация за устройство на територията - одобрен проект проект на план и проучване земя

Осъществяване на избора на един акт, уредена с член 32 от КТ. Осъществяване на избора на акт - процедура, която местната власт трябва да упражнява по техните заплати, т.е. Няма допълнителни такси за регистрация на акта на избор не може да бъде. Поради това, като правило, LSG създаде MUPy или общински институции, които предлагат да се сключи споразумение за събирането на одобрения. Заявителят не е длъжен да го направи, но в случай на отказ по-нататъшни действия на жалбоподателя не са регулирани от законодателството, тъй като член 31 от Land кодекс няма краен срок за избор на акта на процедурите за регистрация. И не е ясно дали и ако да, до каква период предизвикване на тялото ISU решение за регистрация на акта на избор или отказ от. В тази връзка, съдебната практика на различните региони е различно. Например, квартал FAS Волго-Vyatka смята, че в този случай аналогията е приложимо право и тъй като член 31, не съдържа никаква индикация на времето, то е възможно да се прилагат за периода, определен в Закона за процедурата на разглеждане на молбите на граждани на Руската федерация - за период от 30 дни. Ако в рамките на 30 дни не се взема едно от двете решения, заявителят може да поиска от съда да задължи решението. Въпреки това, FAS NWB вярва в противен случай, закона за процедурата на разглеждане на гражданите не се прилага по отношение на процедурата за регистрация на акта на избор и съответно заключава, че способността да се предизвика от порядъка на производства за действие LSG - да издава акт на избор, не се изисква от закона.

Предвид факта, че ДПУ не е индикация за срока на процедурата, LSG разчита приеме регламент, който да регламентира процедурата на издаване на акта на избор и на решение за предварително одобрение на местоположението на обекта, тъй като осигуряването на безплатни обществени услуги. И развитието на регулирането на предоставяне на административно регулиране на обществените услуги трябва да бъдат приети. В Санкт Петербург, в резолюцията 18/13 заяви, че това е публична услуга, която има комитет по строителство, и 07 Юли 2011, приета резолюция за строителство комисия, която одобри административното регулиране, на която отнема 200 дни (тази календарна година ).

Осъществяване на избора на един акт е колекция от различни одобрения на публични органи. Във всеки случай, в списъка на тези обществени институции, може да варира в съответствие с техните 7 Санкт Петербург (KGA, RSM, Kuga, и т.н.). Тъй като те трябва да отговори в рамките на определен период от време, че споразумение може да възрази. събиране на потвърждения от SPb указ отнема 29 дни.

Що се отнася до Санкт Петербург - след всички комисии да се споразумеят за поставяне на обекта, е необходимо да се прилага по отношение на CDR със заявлението за издаване на схеми на земя на територията на кадастралния план. На федерално ниво, схемата се получава безплатно LSG.

След това задължително да се информира населението. В становището не се интересува, но ако не ви информира, че няма да работи, това ще се счита за незаконно строителство.

Кандидатът трябва да прилага по отношение на KGA със заявлението за него издаване на документи за развитие на района за планиране на проекти - това не е писано никъде.

На федерално ниво в КТ съдържа само основания за отказ в решението за PSMRO. По отношение на отказа за регистрация на акта на избор на земя, на Land кодекс, тези въпроси не засягат.

В Санкт Петербург има такива основания 2:

• Ако исканата земя Парцелът обременени с договори KUGI лизинг за срок по-дълъг от 5 години и няма основание за тяхното ранно прекратяване

· Границите на искания парцел разположени имотите, които не са в Санкт Петербург имот.

От гледна точка на Министерството на икономическото развитие на и от гледна точка на закона, когато има обществена осведоменост не може да се определя в съобщението, че приетите заявления за този сайт, поискани от трета страна. Въпреки това, LSG това състояние са склонни да нарушават и публикува доклади, че молбите се приемат от другите. В случай на заявления, получени от трети страни, преди да вземе решение за предварително одобрение на местоположението на обекта се поставя въпросът дали е възможно да се извършват сделки тук или избор на заявителя следва да се извършва от изпълнителната власт. Процесуално изхожда от факта, че (до 2009 г.) предварителен договор за местоположението на обекта елиминира офертите. В Санкт Петербург, като в този случай е при условие, че процедурата на разглеждане на инвестиционното предложение. Съдилищата изхожда от факта, че офертите и предварителен независими една от друга процедура за одобрение, както и прехода от един към друг не е възможно. Въпреки това, от 2009 г. насам, съдилищата са установили, че когато информиране на обществеността може да докладва покана за приложения от трети страни, и в присъствието на процедура предварително одобрение втора молба е прекратено и публичното предприятие трябва да се излага на парцела за продажба. Подобна позиция да ви подкрепят през 2009 година. От 2010 г., в член 30 от КТ има разпоредба, че властите, органите на местната власт, юридически лица могат да създават свои собствени право на допълнителен списък от случаи на задължителна тръжна процедура. В Санкт Петербург се възползва от през 2010 г. със закон 282-43 има разпоредба, която в случай на 2-ри земя заявление следва да бъде предоставено чрез наддаване.

След приемането на решението за предварително одобрение на кандидата има преференциално право за предоставянето на земя за него. След като решението за предварително одобрение на всяка търговия не прави и не може.

Решението за предварително одобрение е валидно за срок от 3 години. През тези три години, разработчикът трябва да предостави земя и топографски изследвания. Може ли на този етап на разработчика да се пристъпи към разработването на проектната документация? Докато GSK действал 1998 г., той се посочва, че за развитието на документацията на обекта на проекта, а одобрения акта на избор земя. GSK 2004 г. предвижда, че разработването на документацията на проекта може да започне лице, което има право на земя - след сключването на договора за наем. Съдебна практика идва от факта, че за развитието на проектна документация, можете да продължите с приемането на решение за споразумение.

Решението за предварително одобрение не означава безусловно решение за предоставяне на земя. Ако решението за предварително одобрение на възложителя е възложена отговорността за разработването на проектната документация, и решението за отпускане не бе прието, че е дали правото на обезщетение за предприемача? Като правило, съдилищата са изпълнили от факта, че тъй като законът не предвижда безусловно задължение на органа да предостави земя за строителство в присъствието на решение за предварително одобрение, разходите, направени от възложителя, се отнасят за нормално протичане на дейността и няма да бъде поискан. През 2012 г. на ВАС посочи, че в случай на признаване от съда да обезсили решението за предварително одобрение, IVF, да вземе такова решение, разработчикът възстанови разходите, направени във връзка с подготовката на проектната документация. Като общо правило, ако съдът няма да отиде да се докаже, че решението не е имал право да направи, нищо няма да бъде възстановена.

Преди 2009 г., юриспруденция е в начина, че решението за предварително одобрение на местоположението на обекта може да се приема в празен парцел на поземлените отношения и земи, заети от трети страни. В този случай съдилищата приемат, че решение за предварително одобрение не е показателно за всички права на кандидата за избран земята и не се нарушават правата на съществуващите притежатели. Тъй като решението на съгласие не е свързано с прекратяването на основание LC на права върху земята. Това беше абсолютно логично и правилно положение. Решението за предварително одобрение е валидно за срок от три години и по време на тези три години заявителят трябва да предостави земя и топографски изследвания. Ето защо, ако земята е собственост на други лица, на заявителя, ако е налице основание за изземване на земя за обществени цели (член 49 LC), жалбоподателят се позовава на ин витро, така че те започнаха процедурите за придобиване на земя. Ако причината за оттеглянето не е в обществен интерес, на заявителя може да влезе в преговори с гражданите. Да предположим, че част от земята може да бъде обременен с правото на лизинг или сервитут. Ако в рамките на 3 години на заявителя не могат да постигнат съгласие със собствениците на земята, го слага на земята и топографски изследвания. След земята е поставен на топографски изследвания, тя може да се преведе, ако категорията не е същото. Т.е. решението за предоставяне на земя може да се направи само по отношение на земя, образувана преведени на желаната категория.

Поради факта, че ако решението за PSMRO по отношение на земи, заети от трети страни често са съгласни с тях, че не е възможно и не е възможно, позицията на съдилищата в някои региони се е променило. По-специално, тъй като 2011 г., FAS NWD отказва регистрация на акта на избор на земя, ако тя е заета от трети страни. В FAS NWD идва от факта, че по смисъла на член 31 от раздел Land кодекс, а въпросното лице котка е поискана за строителство, трябва да бъдат свободни от права на трети лица.

Позицията на FAS NWB се основава на решението на # 2081/09 Президиум 2009 г., обаче, в това решение сте взели доста по-различна позиция.

Срокът на валидност на решението за предварително одобрение - 3 години - на императивна норма. Възниква въпросът дали е възможно да се удължи срокът на валидност? До май 2007 г. текстът на претенция 8 Член 31 от КТ дава възможност на местните власти да приемат нормативен акт, който да регламентира процедурата за удължаване на предварителния договор. След формулирането на претенция 8 се е променила, и с новата формулировка на BAC заключението, че разширяването на обхвата на решението на PSMRO невъзможно, но тъй като ZK направо не забрани, служители продължават да се поднови. В FAS NWB вярва, че е възможно удължаването.

Ако решение за издаване на земята, но договорът за наем не се регистрира, след това властта да вземе такова решение, от своя страна може в процедура самоконтрол, за да се обърне на това решение, ако има причина да го направят. ВАС посочи, че премахването на възможни решения, въз основа на член 48 от FL-131. Това е хаос!

Позиция HCC и GSK са преплетени, тъй като и двете са предоставяне на земя и дизайн работа. Не регулиране на развитието на PPT PSMRO не съществува, следователно, в Санкт Петербург беше от порядъка според която ДИЗ е одобрен, заедно с решението за разпределяне на терен (това е глупост!).

ВАС зае позиция, според която липсата на плана на проекта не може да бъде пречка за избора на парцела.

Закон за изпълнение на GSK е въведена институцията на "интегрирано развитие на земята" за целите на жилищното строителство. Правилата са регламентирани st.30.2 HCC. Land обикновено е снабден чудесно за тези цели, съществуващата инфраструктура и без големи разходи разработчик отиват в създаването на тази инфраструктура. Парцели за интегрирано развитие може да бъде получена само от търга, на търга проявяват правото на лизинг. интегрирано развитие на Института се състои от четири етапа:

· Подготовка на документи за устройство на територията: планиране на територията на проекта и проект проучване на територията.

· Работата по изграждането на инженерна инфраструктура - най-трудният етап. Ефективна резолюция на правителството на Санкт Петербург №167 21 февруари 2006 - тези обекти трябва да бъдат прехвърлени безвъзмездно на града.

· Формиране на парцела земя в рамките на интегрираното развитие

· След земята постави на кадастралната регистрация на лице, което е сключено на първоначалния договор за наем, има изключително право на първи отказ за стойността на кадастралната или за отдаване под наем.

Втората тенденция - развитие на застроена площ. Институт на застроената площ, ние назаем от американците - е, че площта в рамките на съществуващите сгради на разположение за ново строителство. Тази институция, въведена от 1 януари 2007 г., GSK публикувани статии 46.1, 46.2. Градоустройство и жилища законодателство предвижда две юридически факт, който трябва да предхожда сключването на споразумението за развитието на застроена площ:

· Приемане на застроената площ на развитието на решения

Отсъствие от собствениците на жилищни помещения, намиращи се на територията на надлежно представени документи за разрушаването или реконструкцията на износване на жилищата.

Решението, взето от изпълнителния орган на местната власт, в Санкт Петербург - Санкт Петербург правителство. Според GSK решение относно развитието на застроена площ тя може да бъде взето само ако има наредби градоустройствени, което означава, че институцията може да се използва само в тези региони, които са приели РНС, но това правило GSK игнорирани, а в Санкт Петербург прие резолюция за регулиране на процедурата 2007 г. (2 години преди приемането на РНС).

По територия, по отношение на което е взето такова решение, строгите изисквания:

· Тя трябва да бъде жилищни сгради, признати на извънредното положение и подлежи на събаряне.

· Къщи жилищни от разрушаване и реконструкция се планира въз основа на целеви програми.

· В застроени райони могат да бъдат други предмети, от типа на разрешеното използване, както и параметри, които не са съобразени с gradreglamentu.

След вземане на решение за развитието на застроена площ е решил да се проведе публичен търг и търг не показват земя или надясно, за да се приземи и правото на мнение относно развитието на застроена площ на договора. Във всеки случай, договорът трябва да бъде посочено:

· Поставете Територията

· Area

· A списък с адресите на сгради да бъдат съборени

· Задължение за програмисти за разработване на документация, планиране

· Задължение на програмиста да се пресели жителите на жилищни сгради - от тази гледна точка е важно, в това, което гражданите правото да живеят. Съотношението на тези, които са подписали споразумение за социално наемане на разработчика се задължава да създаде или да придобие и трансфер до публична собственост на жилища за гражданите, изгонени от помещенията. Това жилища следва да се предостави равностойна, а терминът еквивалентността се тълкува като "норма на." Ако апартаментите са приватизирани, а след това на разработчика е длъжен да заплати цената на покупката на жилища е оттеглена и за земята под сградата, и собствениците на помещения ще получат само пазарната стойност на помещенията. За земя те не получават нищо. В този случай, ако земята е бил пуснат на кадастралната регистрация по сградата, въпреки факта, че гражданите белите отделили за работа, както и правото да дойде безплатно, няма обезщетение за земята, не получават. Ако земята не е поставен върху кадастралната регистрация, след това на разработчика е в състояние да плати пазарната цена за това, бюджетните си средства, пуснати на топографски изследвания, а след това на разработчика плаща пазарната цена на земята в града.

Ако е необходимо, разработчикът създава инфраструктурата, както и разходите за това могат да бъдат частично компенсирани от бюджета.

После заключения договора аренды и расселения инвестор разрабатывает проект планировки и проект межевания территории, ему определяют технические условия подключения, плату и после этого принимается решение о предоставлении земельного участка либо в аренду, либо в собственность бесплатно. После этого земельные участки формируются. В росреестр можно принести либо договор купли-продажи, либо договор аренды, а если предоставляется в собственность бесплатно, то что нести в росреестр?

В ст.32 ЖК появилась ч.11 – если принято решение о развитии застроенной территории, то орган, принявший решение о признании дома аварийным обязан предъявить к собственникам помещений требование о его сносе или реконструкции и установить срок в 6 месяцев для подачи заявления о сносе или реконструкции. Если в течение 6 месяцев такое заявление не подается, то тогда заключается договор о развитии застроенной территории.

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| Процедурата за предоставяне на парцел с предварителен договор за местоположението на обекта

; Дата: 01.11.2014; ; Прегледи: 1086; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.24
Page генерирана за: 0.054 сек.