Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

На основание на правото на собственост в помещения

Възход и prekrashenna СОБСТВЕНОСТ НА жилищни комплекси

Основанията за (покупка) на правата на собственост са различни pravoporozhdayuschie юридически факти, т.е. обстоятелствата на реалния живот, в съответствие със закона води до появата на собствеността на даден имот от физически лица. Основания за придобиване на правото на собственост, са известни също като заглавия на собствеността. Заглавието на собствеността - собствеността е нещо въз основа на който и да е закон (правното основание, или заглавието), в рамките на съответната правна факта, (например, право на собственост, въз основа на договор за продажба предмети или да го преместите в реда на наследяване). За разлика bestitulnoe (действителна) времето не се основава на правно основание, макар и на условията, предвидени в закона и могат да доведат до определени правни последици.

Дялове от собствеността могат да се придобиват по различни начини, които традиционно се разделят на две групи:

• оригинала, т.е. не зависят от правата на предишния собственик за тази позиция (включително и в случаите, когато такава собственик никога не са имали преди това);

• производни, в които собствеността на нещо, което се случва по волята на предишния собственик (често - по силата на договор с тях).

Чрез методите на първоначалната покупка на собствеността на жилища са:

създаване (производство) от новите неща, които преди това не са имали и не можеше да намери никого права на собственост (строителство на жилищни сгради, апартаменти);

при определени условия - незаконно строителство;

придобиват право на собственост на безстопанствен имот, включително собственост върху които собственикът е отказал или се задържа.

Деривативни методи за придобиване на собствеността на помещенията включват придобиването на това право:

• въз основа на договор или друга сделка по прехвърляне на собственост;

• Редът на наследяване след смъртта на гражданин;

• победа в реорганизацията на юридическото лице;

• Помещенията на приватизация.

Практическото значение на това разграничение се крие във факта, че производните как да придобиват собственост върху елемента, в допълнение към споразумението (волята) на собственика, вие също трябва да разгледа възможността за същото това нещо на правата на другите - не-собственик (например, ипотекарен кредитор, лизингополучател, предмет ограничени права на собственост ). Тези права обикновено не губят при смяната на собствеността на нещата, минаваща на новия собственик, като че обременени своята собственост. В тази връзка, не действа директно изразено, но мълчалив старото правило от закона, с произход от римската частно право, никой не може да прехвърли на друг повече права за нещо, от което има.



Ясно е, че оригиналната приобретател на нещата няма ограничения от този вид не може да се разпространява.

Така разликата между оригиналните и деривативни начините за придобиване право на собственост, в действителност, намалена с отсъствието или присъствието на наследството, което е, наследствени права и задължения на собствениците на нещата. От своя страна, този факт дава възможност да се разграничат понятията "база на правата на собственост" (т.е. заглавия собственост или pravoporozhdayuschih юридически факти) и "начините за придобиване право на собственост" (т.е. правни отношения, произтичащи въз основа на съответните юридически факти) ,

Сред оригиналните методи за придобиване на правото на собственост се отнася предимно за производство (създаване) на нови неща, като например изграждането на индивидуални къщи или други жилища (ал. 1, чл. 218 от Гражданския процесуален кодекс). Строителство на жилищни помещения по силата на договор за другия човек не принадлежи към оригиналните методи, защото този човек става собственик по силата на договорните условия. Значението на този случай набира скорост, с която може да се счита за установено нещото (съществуващ), защото той става pravoporozhdayuschim факт.

За недвижимо това време се определя от момента на държавна регистрация (чл. 131 и чл. 219 от Гражданския процесуален кодекс). Поради това, до такава регистрация на новосъздадената имотът не е законно да съществува, и е специален обект на правото, като в процес на изграждане. Последният може, разбира се, също се разглежда като специален вид на имота поради близостта си връзка със земята, както е основната характеристика на недвижимия имот е очевидна. От 1 януари 2005 г. Този подход е залегнал в закона, тъй като в чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс изменен с Федералния закон от 30.12.2004 г. номер 213-FZ. Въпреки това, трябва да се има предвид, че строителството е в ход не придобива статут на жилищна сграда или жилище, тъй като тя се придобива само след изпълнението на специалните процедури, като се вземе на работа.

Лицето, което извършва незаконно строителство на имота, като общо правило, не придобиват право на собственост, а самата сграда не е получаване на недвижими имоти, тъй като тя не е обект на държавна регистрация, защото той направи при създаването на безредици. Те могат да включват комбинация от материали, които им собственик има право да отнеме, след като извърши за своя сметка разрушаването на тези сгради (Sec. 2, чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс). Незаконно строителство на имота се смята за в присъствието на някое от следните нарушения: нарушение на процедурата за разпределение на земя или неговото предназначение; липса на необходимите разрешения за строеж (най-малко един от тях); съществено нарушение на строителните разпоредби (Sec. 1, чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс).

Редът за явяване на собствеността върху недвижими обекти безстопанствени следващия. Безстопанствени имот да бъде прието на държавна сметка по искане на местната власт, която се намира на територията. Ако в рамките на една година, считано от деня на безстопанствен недвижимо регистрация никой да търсят правата си до него, комисията по управление на общинската собственост може да поиска съдът признава общинската собственост на такова нещо. Съдът, обаче, не може да бъде изпълнено това изискване (например, ако действителните собственици, правилно използва такъв имот). След това нещо може да отидете на собствеността на действителните собственици по давност (стр. 3 на чл. 225 от Гражданския процесуален кодекс).

Придобивна давност се прилага за случаи на действителното, bestitulnogo владение на чужд имот. Наличието на собственика на правото на собственост (и) за собственост, например, договор за дългосрочен договор за наем, премахва ефекта на придобивна давност. Без значение колко време наемателят или, да речем, вратарят не владение на чужда вещ, то не се превърне своя собственик. Но ако собственикът на имота не разполага или е загубил претенцията си към ролята на собственик е и притежател (а не на държавата, както и преди), разбира се, при определени определени условия от страна на закона.

За да придобие собственост върху точка от предписанието на действителното притежаване на това, в съответствие с правилата на чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс е необходимо най-напред да я притежаваш добросъвестно. Ето защо, на действителния собственик не би трябвало да бъде, например, крадец или друго лице, което съзнателно завладя чужд имот против волята на собственика му. Освен това, тази собственост трябва да бъде открит, ясен за всички други лица, на собственика се отнася до съответните точки като нашата собствена (което означава не само на неговата работа, но също така и необходимите стъпки, за да го поддържат в добро състояние за собственика, както вече бе отбелязано Тя носи тежестта на имот). И накрая, като притежание трябва да бъде непрекъснато в рамките на законовите граници (до момента на фактическото владение по силата на инструкции P. 3 на чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс също може да прикачите време, през който дадено нещо, собственост на предшественика на лицето, което претендира за придобивна давност, като му завещател или юридическо лице, което се открояваше от тогава юридическото лице - собственик). Property придобивна давност е 15 години. Собствеността на имота и поради изтичане на давност период възниква само от момента на държавна регистрация на обекта.

Законът изрично обърна внимание на въпроса на текущия срок на придобивна давност по отношение на собственост, която може да се твърди от действителния собственик на заглавието (законен) собственика на, Skip, обаче, давностният срок за това изискване. По отношение на това имущество за zadavnennogo придобивна давност не може да започне по-рано от изтичането на срока на давност по силата на съответните изисквания, тъй като до този момент имотът може да бъде насилствено регенерирани законния му собственик, но действителното владение не може да се счита за добросъвестен.

Въпреки това, в рамките на срока на давност действителната добросъвестен собственик на нещата се ползва от закрилата на притежанието си срещу всички други лица (Sec. 2, чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс), т.е. наравно с титулярния собствениците на имота. По този начин, на действителната притежаването и придобива определено правно значение.

Когато деривати начини за закупуване на имота взети предвид волята на бившия собственик (прехвърлителя неща), така че не е придобиването на собственост в основата на един човек в същото време са в основата на прекратяването на същите права като другите хора. Тя обикновено е въпрос на различни инструменти - продажбата (включително с помощта на държавни жилища сертификати), замяна, дарение (специален случай е безплатно приватизацията на жилищни помещения), покупка на изплащане и т.н., както и наследството на собственост на граждани или на наследяване на имуществото на юридически лица или субекти на публичното право. Всеки един от тези методи, специално уредени със закон в съответните институти (договорното право, право на наследяване, наследяване в реорганизацията на юридически лица), извън собствеността.

Това е важно точно да се определи моментът, в който приобретателят от нещата, по силата на договора за прехвърляне на собствеността. В края на краищата, това е време, за да го и тежестта на собствеността и риска от случайно погиване или повреждане на нещата мине.

Федерален закон № 217-FZ, в Sec. 2, чл. 223 от Гражданския процесуален кодекс изменен, считано от 1 януари 2005 г., според което на недвижими имоти, собственост на добросъвестен купувач признава правото на собственост на държавна регистрация на прехвърляне на собственост, с изключение на предвиденото в чл. 302 от Гражданския процесуален кодекс в случаите, когато собственикът има право да претендира такъв имот от добросъвестен купувач.

Прекратяване на правата на собственост на жилища

Прекратяване на правата на собственост на жилища може да се извърши както от волята на собственика във връзка с обезвреждането на помещения, и против волята му.

В резултат на сделките, прекратени по инициатива на правото на ползване на помещения на собственика, във връзка с които разполага. В този случай, на правата на собственика се прехвърлят на друго лице. Въпреки това, прехвърлянето на собствеността не винаги води до прекратяване на правото на ползване на помещения, по отношение на които собствеността е престанала. Например, при сключването на договора за наем с право на издръжка на живота и на издръжка на бившия собственик на имота полето престане, но запазват правото си на живот пребиваване и ползване на помещения. Други сделки с жилищни помещения (за сключване на договори за продажба, замяна, дарение), като правило, предполага не само прекратяване на правото на собственост от предишните собственици, но също така и прекратяването на правото да използва жилищни помещения отчуждени. Въпреки това, страните при сключването на тези споразумения могат да бъдат договорени условия за запазване на правата на продавача или дарителя на пребиваване (за определен период или за цял живот) в жилищен район, който е отчужден.

Правото на собственост може да бъде прекратен против волята на собственика, поради обективни причини: смърт или унищожаване в резултат на природни бедствия, аварии, катастрофи (разрушаването на домове, колапс, и т.н.); смърт на собственика (ако не прекрати правото на членове на неговото използване семейство).

Гражданския процесуален кодекс предвижда възможността за принудително отстраняване или изключване от собственика на имота, но само в ограничен брой случаи, изброени в чл. 235. Този списък не е предмет на широко тълкуване. Такива случаи във връзка с жилищните помещения са:

• възбрана имот за задължения (член 237 от Гражданския процесуален кодекс.);

• прехвърляне на недвижимо имущество, включително помещенията, свързани с изземване на земя (член 239 от Гражданския кодекс, член 32 от RF на LC ..);

• закупуване на дял от общата собственост (член 252 от Гражданския процесуален кодекс.);

• премахване на съдържание помещения thriftlessly (член 293 от Гражданския процесуален кодекс.);

• реквизиция (член 242 от Гражданския процесуален кодекс.);

• конфискация (член 243 от Гражданския процесуален кодекс.);

• отстраняване на жилището от лицето, на което той не може да принадлежи на (чл. 238 от Гражданския процесуален кодекс).

Следва да се има предвид основната разпоредба на чл. 35 от Конституцията, съгласно който никой не може да бъде лишен от своята собственост, освен по съдебен ред. Отчуждаване на имоти за обществено ползване, могат да бъдат предмет само за предварително и равностойно обезщетение.

Принудително изземване на имущество, като се позовава на него наказание от съда по начина, предписан от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация и на Arbitrazh процесуален кодекс. Параграф 1-ви. 237 от Гражданския процесуален кодекс дава възможност на страните да се споразумеят за процедура за отнемане на имущество на длъжника (например, съгласно чл. 409 от Гражданския процесуален кодекс за компенсация, ал. 1, чл. 349 от Гражданския кодекс на иска от страна на ипотекарен кредитор ипотекиран имот извън съда).

Компетентността на съда не постъпва лишава някой от неговите права на собственост и създаването на правата на друго лице. Следователно, задачата на съда в възбрана върху пасивите се ограничи до определяне на правилните аксесоари. След това (въз основа на съдебно решение) идва прекратяване на правата на собственост и конфискация на имущество от страна на ответника. Лишаване от влязло в сила решение се прави въз основа на изпълнителни документи, издадени от съдилищата.

Въз основа на изпълнителни документи жилища, обявени за публична продан. Сделки недвижими имоти се организира и провежда от специализирани организации, което е на съответния договор. Тези организации извършват сделки на съдия-изпълнителя за кандидатстване се посочва минималната началната цена на имота, обявени за търг. Trades трябва да се проведат в рамките на два месеца от датата на получаване на специализирана организация на съответното заявление. Сделки се извършват по начин, определен Чл. 447-449 от Гражданския процесуален кодекс.

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| На основание на правото на собственост в помещения

; Дата: 01.11.2014; ; Прегледи: 989; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.26
Page генерирана за: 0.055 сек.