Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Примери за преки и непреки разходи




Методи за изчисляване на стойността на нови подобрения строителни

Изчисляването на цената на нови строителни оценява подобрения включват определянето на разходите за размножаване или подмяна разходите. Най-точно представяне на оценката на обекта предвижда разходи за възпроизводство, но и за стари сгради, такова изчисление е практически невъзможно поради липсата или сложността на търсенето подобни остарели, използвани преди това материали и строителни методи.

Разходите са разделени на пряка и непряка. Преките разходи - разходите за труд и материални ресурси. Непреките разходи възникват в хода на строителството, но те не могат да бъдат идентифицирани пряко в сградата. Процесът на оценка може да се определя с коефициент на преките разходи. Примери за преки и непреки разходи са показани в таблица. 2.2.

Цената на възпроизвеждане или подмяна оценка на обекта стойност се изчислява, като правило, един от следните методи: сравнителен единична стойност; елементи и интегрираната стойност на количествен анализ.

Таблица 2.2

Вид на разходите Примери
преки разходи • на разходите за труд (заплати, и т.н. ...); • разходи за закупуване на строителни материали; • разходи за изграждане на временни съоръжения; • печалба на разработчика (изпълнителя); • цената на временни огради и огради за строителни обекти; • разходите за сигурността на строителството; • разходи за комунални услуги по време на строителството, и др.
непреки разходи • разходите за получаване на разрешение за строеж; • разходите за получаване на лицензи; • разходи за застраховка по време на строителството; • разходи за данъци по време на строителството; • разходите за професионални услуги (плащането на архитекти, геодезисти, юристи и др ...); • разходи за лихви по кредита; • печалбата на изпълнителя и останалите.

Методът на сравнителен единична стойност - оценката на имота въз основа на използването на единични, коригирано агрегати от създаването на уникални разходи. Тя се състои в умножаване на разходите за единица сравнение, по-специално, един квадратен метър? или 1 място наскоро построен колега, а броят на сравнителни единици ценен. За да направите това, задаване на размера на оценените сгради и събират данни за разходите за изграждането на една и съща. При определяне на цената на строителството с използването на обобщени сметни стандарти, използвани специфични показатели за разход на потребителите единица на строителни продукти на характерните видове сгради и съоръжения в основата ток и прогнозираното равнище на цени, определени въз основа на тримесечни цени на ресурсите и други разходи за уголемени дизайн обекти.



Методът на интегрираната стойност на елементите - оценка на имота въз основа на степента на създаване на стойност на неговите основни елементи. Методът използва данни за цената на различните елементи (компоненти) на сграда - разходи elementwise. Изчисляване на разходите чип единица включва разбивка на сградата на съставните си части, за да се установи стойността на средната стойност на тези части, включително тяхното монтиране в новострояща се жилищна сграда разходи. При оценката на жилищна сграда могат да бъдат разпределени разходи в следните области: бюджетиране, подготовка и проверка на строителните планове, работи по подготовка на площадката за строителство, земни работи, изграждане на основите, интериорни стени, тавани, улуци, стълби, врати, прозорци, обобщавайки водата , тръбопроводи, ВиК работи, ел.инсталация, боядисване и други.

Например, цената на един квадратни метра част от оценяваните сгради, включително разходите за труд и материални ресурси, умножена по броя на квадратни метра в този елемент. Той може да се използва друг референтен блок, например, 1 М 3 зидария един метър окабеляване.

Методът на интегрираната стойност на елементите, осигурява по-добро сравнение на елементите на прогнозната обект с типични елементи, така че в резултат на прилагането ви позволява да получите по-точна стойност, отколкото при използване на метода на сравнителната стойност на единицата.

Количествен метод анализ - оценка на обекта въз основа на пълни оценки на разходите за неговото възпроизвеждане на разходите. Цената на строителството се определя чрез сумиране на общата стойност на строителството или монтажа на композитните структурни части. Необходимо е да се вземат под внимание косвените и преките разходи. Прилагане на метода изисква опис на цялото оборудване и материали, изчисляване на разходите за труд, необходими, за да настроите всеки елемент, като се вземат предвид непряко, режийни и печалби строител. Пример за разбивка на разходите на изпълнителя в отделен елемент на обекта е показан в таблица. 2.3.

Таблица 2.3





; Дата: 12.24.2014; ; Прегледи: 1032; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:

  1. II. Примери за думи с древен германски произход
  2. V. не разходи, отчитани в правилата на режийни, но режийни дължи на Page 1
  3. V. не разходи, отчитани в правилата на режийни, но режийни дължи на Page 2
  4. V. не разходи, отчитани в правилата на режийни, но режийни дължи на Page 3
  5. Абсцисата на минимална обща кривата на разходите, получени чрез добавяне на всички тези разходи ще оптимална стойност за броя на складове в системата за разпределение.
  6. Анализ на въздействието върху стойността на преките материални разходи
  7. Анализ на въздействието върху стойността на разходите за труд
  8. Анализ на машината при ремонт съответните разходи в сравнение
  9. Анализът на разходите и ползите от дейности за оценка
  10. Анализ на разходите и тяхната връзка с обема на производството и печалбите Page 1
  11. Анализ на разходите и тяхната връзка с обема на производството и печалбата Page 2
  12. Анализ на разходите и тяхната връзка с обема на производството и печалбата Page 3




zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.26
Page генерирана за: 0.046 сек.