Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Понятие и видове обезпечения

обезпечен с недвижим имот

В най-честата форма на обезпечение - е начин да се гарантира, че задълженията по които кредиторът придобива правото в случай на неизпълнение от задължението на длъжника да получи удовлетворение от стойността на заложеното обекта преди другите кредитори. От правна гледна точка, залогът - обременяването на собственост на имот или право на собственост за имот на други хора, който се състои в изгодна отговарят на основните изисквания на стойността на заложеното обекта:

Но залогът - няма пряк начин за придобиване на правото на собственост, и единственото средство за удовлетворяване на основните изисквания на заемодателя от стойността на ипотекирания имот. правата на кредитора по силата на залог на недвижими имоти, за разлика от правата на собственост и други вещни права, по принцип, не включват собствеността или използването на заложеното имущество. Той не придобива собствеността на ипотекирания имот, и след като длъжникът е нарушил задълженията си.

Essential в обезпечение отношения, следните термини имат балансовата специфичното съдържание: на ипотекарен длъжник, ипотекарен кредитор, Лиен образувания, обезпечението, ипотека, ипотека, рента.

Залогодателя - лице (гражданин, организация, предприятие), за да осигури имущество като обезпечение за осигуряване на дълга си (длъжника), залогодателя може да бъде както на длъжника и третото лице. Например, една организация може да положи своя имот за обезпечаване на заем, издаден от друга организация. Ипотекарен длъжник трябва да е собственик на ипотекирания имот или да го имат право на икономическото управление.

Заложния кредитор - лицето, което получава имота като обезпечение за осигуряване на своите вземания (на заемодателя, на заемодателя). Заложния недвижими вещи могат да бъдат банки и други финансови компании с лиценз от Централната банка на Руската федерация са първични, преди и след ипотекарните кредитори на същия имот

Субекти на залог - лице, влезли в обезпечение отношения.

Ипотечни - ипотека на недвижими имоти (земя, сгради, съоръжения и други обекти) за получаване на заем.

Ипотечни - сертификат дълг на обезпечение с недвижим имот, се присъедини от залогодателя (длъжника), издадено на първоначалния ипотекарния тялото на държавна регистрация на ипотеката.

Залог - всяко имущество, включително неща и имуществени права (вземания), с изключение на имотите са спрени от движение и на изискванията на личен характер. Към имота има две стойности на определена финансова изгода, т.е.. Всичко, което има реално физическо изпълнение, както и правото на тези неща.

Не всички свойства могат да бъдат ипотекирани. Законът не се допуска освобождаване под гаранция на горски територии, минерални ресурси, водните обекти, отбранителната промишленост предприятия, редица категории земя и др.



Пешка възниква по силата на договора, както и въз основа на закон при настъпване на обстоятелствата, посочени в него, и по-точно определение на имота, който е установено, че в залог. Най-често е залог в рамките на споразумението, когато длъжникът доброволно дава имота в залог, чрез подписване на договор с кредитора.

В същността си, залогът се извлича от природата на земята им дава иск, произтичащ от предишното споразумение заем, покупко-продажба договори, комисионни и други съхранението, предоставена от Гражданския кодекс на Русия. Ето защо ние не можем да се сключи договор за залог, без оглед на други предишния договор, изпълнението на които той предоставя, или едновременно с него.

Договорът за залог е винаги зад друг основен договор, съществуването на правата на ипотекарния кредитор е в пряка зависимост от неговата съдба. Ако главното задължение по някаква причина спря, например, във връзка с неговото изпълнение, или период от време, след което спира, и правото на заложния кредитор да предпочтително удовлетворение на исканията си. Но във всички случаи, е гаранция, предоставена от единствения истински изискванията, които хм съдържание не противоречи на закона, и да възникне от основанията, предвидени в закона. С други думи, действителната изискването (при условие, необходимо за изпълнение) не може да се основава на неволна грешка или неправомерни мотиви.

Практическо приложение на обезпечението се основава на следните принципи:

- Прозрачност на обезпечението, т.е. Информация за намирането на имот като обезпечение трябва да бъде на разположение на заинтересованите страни,

- Бетон залог, т.е. разпределението на целия имот на залогодателя строго определен, конкретен имот, който е предмет на залог. Кредиторът получава правото да предпочтително удовлетворение на вземанията им от стойността на даден специфичен собственост на длъжника, а не от цялата маса на неговите активи;

- Не се доверявайте на лицето и неща, недвижими имоти, високата цена и ликвидността, която да гарантира връщането на дълга в пълен размер, включително лихви, вреди, причинени от забавяне на изпълнението, разходите за поддръжка на ипотекирания имот и разходите за нейното изпълнение.

Създава се временна функция гаранция е защитен от държавните и търговски организации в закон несъстоятелност се установи, че масата на несъстоятелността не се включва имуществото, което е предмет на залог. Освен това, тъй като на имуществото на длъжника от конкурса се погасява своите задължения по дългове, обезпечени изисквания трябва да бъдат изпълнени преди всички други кредитори за сметка на не само обеща, но също така и на всяко друго свойство на несъстоятелност на длъжника.

Общото правило на приоритет, отговаря на изискванията на ипотекарния кредитор е едно изключение от закона намерена в ликвидацията на изискванията за правни субекти, обезпечени, са доволни на трето място след исканията на гражданите за обезщетение за вреди за живота или здравето и селища, обезщетенията и възнагражденията на наетите лица.

полето обезпечение за недвижими имоти възниква след сключването на договора за залог и неговата държавна регистрация. Той спира на гаранцията в четири случая:

1) когато изпълнил задължението, обезпечено с обещанието,

2) в случай на продажба чрез публичен търг на ипотекирания имот или ако изпълнението му не е възможно;

3) По искане на залогодателя със заложния кредитор грубо нарушение на служебните си задължения, като създават опасност от загуба или повреда на заложеното имущество;

4) в случай на смърт на заложеното имущество или прекратяване на заложеното право, освен ако залогодателя е използвал правото да възстановят обезпечение или да го замени с друг имот с еднаква стойност, при условие че не е предвидено друго в договора.

Последващ залог на същия имот се допуска, ако то не е забранено от предишното споразумение залог. В този случай залогодателя трябва да информира всяка следваща ипотекарния информация за всички съществуващи залози на имота, цената на които в най-добрия случай (в идеалния случай) трябва да бъде по-голям от размера на вземанията (дълговете) на всички кредитори. В реалния живот фиктивна стойност на ипотеките може да надвишава няколко пъти стойността на недвижимия имот.

Един анализ на съществуващото законодателство и се прилагат при процедурите практика сигурност ви позволява да изберете повече от две дузини различни видове обезпечения, които се различават една от друга по много начини, но най-съществените са три критерии за класификация: отношението на страните на заложеното имущество, на конкретния обект на обезпечение и срокове за погасяване на кредита ( Фигура 7.1).

Фигура 7.1 - Система за обезпечение отношения в Русия

На първия основа - срещу страни заложеното имущество - Има три вида на обезпеченията: най-честата класическа залог, в който имот остава в zalogodateleya, ипотека, когато обезпечението се прехвърля на кредитора на заложния кредитор, фирма залог, ако обектът остава в длъжника, но под ключ и печата на заложния кредитор или е претърпяла някои означения, залогът. Освен ако не е предвидено друго в договора, на ипотекирания имот остава с ипотекарен, и ако залогът на правата на собственост, заверен от сигурността, тя се прехвърля на заложния кредитор или да депозира нотариуса. Не е приет в съответствие със закона на ипотекарен кредитор собственост, на която е настроен на ипотека, т.е. недвижими имоти, включително земя, включително земеделски земи, както и заложените стоки в обращение.

Вторият критерий - предмет на залог - позволява да се подчертае преди всичко на сигурността на имуществото и сигурността на правата на собственост. Предметът на залог не може да бъде единственият в къщата провинцията със стопански постройки, ако длъжникът и семейството му постоянно живеят в него освен в случаите на възстановяване на кредити, отпуснати за изграждането на къщата.

Един независим и основният вид обезпечение за втория критерий е ипотека - ключът към компанията, строителството, изграждането, структурата или друг обект, пряко свързан със земята, заедно със земята или на полето polzovaniyaim.

Третият критерий (срокове за погасяване на кредита, получени по силата на залог на имущество) могат да се разграничат девет основни видове обезпечения с конкретен вариант на оценки за погасяване на главницата дълг. На практика се използват различни схеми на ипотеката. В повечето случаи, това се предвижда намаляване на плащанията от страна на длъжника в началните етапи на периода на сделката и разпределянето на основното натоварване на изплащане на дълга за следващи периоди. Такива модификации обезпечения са особено популярни за тези, които очакват ръст на приходите в бъдеще: стартиращи предприемачи, земеделски производители, млади семейства и бизнесмени, които инвестират в съоръжения с дълъг репродуктивен цикъл.

Chance и взаимно или двойно осигурено, когато всяка страна изпълнява както на кредитора и длъжника, въвеждане на обезпечение за осигуряване на дълга си.

Формата, съдържанието и процедурата за регистрация на договора за ипотека

Договорът за залог на недвижими имоти (ипотека) е независимо от мястото на изпълнение на законодателството на Руската федерация в писмена форма. Права на заложния кредитор на задължението, обезпечен с ипотека могат да бъдат сертифицирани ипотеки, които също трябва да бъдат нотариално заверени и регистрирани в Единния държавен регистър на права върху недвижими имоти и сделки с него. Той извършва отделно от договора за кредит, който предвижда задължението. Но условието на залога могат да бъдат включени в текста на основния договор.

Какво е съдържанието на договора за залог? На първо място, на името на договора трябва да съдържа името и вида на обезпечението собственост (предприятие използване крайградски земя, права градски земя лизинг и т.н.).

Ипотеката трябва да съдържа:

1) Думата "ипотека", включени в заглавието на документа;

2) наименованието на залогодателя и посочването на мястото на пребиваване или, ако залогодателя - юридическо лице, неговото местонахождение;

3) името на ипотекарния кредитор, както и обозначение на мястото на пребиваване или, ако на ипотекарния кредитор - юридическо лице, неговото местонахождение;

4) Името на споразумението за заем или друго задължение, се осигурява изпълнението на които за тази ипотека (основна задължение), като посочва датата и мястото на подписване на договора или на основата на възникване на главното задължение;

5) Името на длъжника на основното задължение, ако длъжникът не е ипотекарен, и мястото на пребиваване на длъжника или на длъжника - юридическо лице, неговото местонахождение;

6) посочване на размера на главното задължение, обезпечен с ипотека върху тази ипотека, или позоваване на приложен към ипотечни условия, за да ви помогне да определите тази сума;

7) посочване на срока или сроковете за заплащане на сумата, обезпечен с ипотека върху тази ипотека,

8) името и описание достатъчна за идентифициране на имота, на който е настроен на ипотека за тази ипотека, и неговото местоположение,

9) паричната стойност на имота, върху който ипотеката върху тази ипотека,

10) името на закона, според който на имота, който е предмет на ипотеката принадлежи на залогодателя и тялото, които регистрира имота, като се посочва номера, датата и мястото на регистрация, и ако предмет на ипотеката е собственост на ипотекарен правото - точното име на този закон;

11) посочване на това дали имотът е предмет на ипотека, или друга част от ипотеката на имота, сложи дали имотът или част от него навън, обременен, или не го обременяват по друг начин в момента на регистрация на ипотека;

12) подписи на ипотекарен и ипотекарния кредитор,

13) наименование на органа, който е регистриран на ипотека, с датата и мястото на регистрация,

Ипотеката, че не съдържа никакви имена на данни не бъде нотариално заверено, както и съответната ипотека - държавна регистрация. В случай на регистрация на такава ипотека може да бъде обявен за недействителен от съда по делото на съответното лице.

По силата на споразумението, залогодателя и заложния друга информация и условия, може да бъде включена в ипотеката.

Чрез ипотеката може да се придружава от документи, които определят условията на ипотеката, или необходими за прилагането на правата на кредитополучателя по това споразумение (Фигура 7.2).

Във втората част на договора за залог собственост формулирани права и задължения на страните, които могат да бъдат разделени на две групи:

а) общо за всички видове ипотечни;

б) специфични за всеки имот, т.е. в зависимост от вида на обезпечението и специфичните условия.

Фигура 7.2 - Правен статут и съдържание на ипотеката

Когато залогът на правата на собственост върху недвижим имот ипотекарен има своя длъжник и на самия длъжник е на ипотекарния кредитор. Поради това, в договора за залог на права Освен обичайните условия отразени следните задължения на залогодателя

1) да се предприемат действия, необходими, за да се гарантира валидността на заложеното право (своевременно да плащат наем, да не провокира прекратяването на договора);

2) да не прави отстъпки на заложеното право, без zalogo притежателя на съгласието и действията, свързани с неговото прекратяване или намаляване на разходите, т.е. елиминиран на разположение на обезпечението;

3) да предприемат действия, за да защити заложеното право (например, под наем) от нарушение на трета страна и да информира информацията на кредитор за промените в заложения правилните, неговите нарушения, и така нататък.

На свой ред, на ипотекарния кредитор може полето

1) изискват съд прехвърля заложеното право, освен ако залогодателя не е изпълнил задълженията си,

2) независимо вземат мерки за защита на заложеното право, освен ако залогодателя не се интересува от това и да се присъедини като трета страна в случай на костюма на заложеното полето

Като неразделна част от договора за залог на парцели и други недвижими имоти прикрепен

1) договора за кредит;

2) в оригиналния сертификат за собственост на имота;

3) план на земята и изготвяне на своите граници;

4) сертификат за ОТИ собствеността на сградите, разположени на площадката;

5) И накрая, оценител на пазарната стойност на земя и сгради, разположени върху него,

6) В изявление на нормативната цената на земята;

7) Сертификатът за данъчно обслужване на плащане на поземлен данък и данък върху сгради и съоръжения,

8) със съгласието на всички съсобственици на обекта, ако е в общата собственост на лица (например съпрузи);

9) на пълномощното на лицата, упълномощени да подпишат споразумение от страните;

10) удостоверение за регистрация на камера или офис съответния нотариуса по възможно обременяване на обекта извършил залог или други права.

Договорът, подписан от страните и заверена от нотариус не е по-малко от три екземпляра, единият от които остава в нотариалната кантора, втори и трети страни се раздават.

Ограничаване на достъпа на ипотекирания имот за удовлетворяване на претенции на кредитора може да се налагат в случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на длъжника на задължението, обезпечено от залога, поради обстоятелства, за които той е отговорен.

Ипотека може да се ангажира с неговото прехвърляне на друго лице, на ипотекарен кредитор ипотеката да се осигури кредитно споразумение между лицето и на ипотекарния кредитор име в ипотеката (ипотечната ипотекарен кредитор). Обезпечение ипотека е обезпечен претенции по договора за кредит или друг главното задължение, собственост на ипотекарния ипотеката и обезпечени с ипотека.

Лице, на което правата върху ипотекирания имот, заема мястото на оригиналния учредява и носят всички свои задължения по договора за ипотека, включително и тези, които не са били правилно да ги изпълни, ако споразумението с заложния предвижда друго.

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| Понятие и видове обезпечения

; Дата: 03.01.2014; ; Прегледи: 1321; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.24
Page генерирана за: 0.052 сек.