Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

документация за планиране

Въпросите за развитие и подобряване на градове и други населени места, подобряване на околната среда, са решени в съответните планове и проекти, които са основният документ градоустройство за разработване на тези планове и проекти под формата на следните документи.

На федерално ниво, разработен съгласно основните разпоредби на Генералната схема за пренастаняване на територията на Руската федерация и на основните разпоредби от градските устройствени планове за развитие части от територията на Руската федерация. Тези документи са одобрени от правителството. Те вземат предвид взаимните интереси на Руската федерация и нейните субекти, както и установените стандарти, които трябва да бъдат разгледани теми на Руската федерация в изпълнението на дейности за градско развитие (чл. 21, 28 от Кодекса на Градоустройство).

Обща схема на уреждане на територията на Руската федерация се определя:

основните разпоредби от системата за сетълмент, както и производството на природните ресурси, в съответствие с програмата на социално-икономическото развитие на територията на Руската федерация;

мерки за подобряване на състоянието на околната среда в районите, рационалното използване на земята, опазване на зоните с историческо и културно и природно наследство и развитие на техника, транспорт и социална инфраструктура на федерално значение;

области, които са благоприятни за развитието на системите за сетълмент; специално защитени природни територии; крайбрежните зони; територия на земеделски и горски цели; райони с екстремни климатични условия; области, изложени на извънредни ситуации на естествени и техногенни характер; области на минерални находища; други територии, които са от съществено значение за изпълнението на дейностите за развитие на градовете.

Консолидирани схеми на градското планиране, разработена на територията на две или повече от Руската федерация или част от тяхната територия (на територията на икономическите и големи географски райони, системата за сетълмент, както и уелнес, спа, развлекателни и други територии) за взаимно съгласуване на интересите на Руската федерация и на интересите на Руската федерация в изпълнението на дейности за развитие на градовете.

консолидирани Схемите за градско планиране, които се разработват в съответствие с общата схема за уреждане на територията на Руската федерация, се определят: зониране;

мерки за развитие на регионални системи за сетълмент; мерки за развитие на инженеринг, транспорт и социална инфраструктура на междурегионално и регионално значение;



мерки управление на околната среда, като се вземат предвид интересите на Руската федерация, за да се осигурят условия за устойчиво развитие на техните територии;

осигуряване на ресурси за интегрирано развитие на частите от територията на Руската федерация.

В териториален комплекс схема на развитие регулация на Руската федерация и части от техните територии са определени зониране на субектите на Руската федерация на териториите или части от техните територии, основните насоки за подобряване на системата за сетълмент, развитието на градските и селските населени места, производство, инженеринг, транспорт и социална инфраструктура на стойност регионално и междуселищна , защита на територии на Руската федерация или на части от техните територии, от последиците от природни и причинени от човека бедствия, подобряване на градската развитието на екологична среда означава териториалната сложна схема на развитие регулация на територията на Руската федерация, зони за опазване на историческото, културното и природно наследство. В тези териториални сложна схема включва предложения за установяването на границите на населените места и крайградските райони, както и предоставяне на ресурси за интегрирано развитие на територията на Руската федерация предмет или част от територията на Руската федерация.

В документацията на градоустройствени на градското планиране на Руската федерация и на част от територията на субектите на Руската федерация на териториите определя обхвата на взаимните интереси на Руската федерация и общински структури в областта на градското планиране.

документация Градоустройство на зони за градско развитие планирането на градските и селските населени места и други общински формации включват: териториални сложни схеми на градските райони за развитие на планиране райони (области), селските райони (окръзи, село съвети);

генерални планове за градските и селските населени места;

Проекти характеристики на градските и селските населени места, функции на други общини.

Частично изменение на ПУП на развитие на териториите на градските и селските населени места, включват: планиране на проекти части от териториите на градските и селските населени места (по-нататък - Проектът на план); геодезични области по проекта; проекти за изграждане на блокове, жилищни комплекси и други елементи на планиране структура на градските и селските населени места.

Всеки обект съответства на определен градоустройствен активност вид документация планиране, разработена в съответствие с градоустройство, околната среда и други нормативни актове. Планиране документация включва всякакъв вид текст и графика, тя съдържа задължителни разпоредби, установени задача да разработи документация планиране на съответния вид. Нейните процедури и одобрение, установени в съответствие със законите и другите нормативни правни актове на Руската федерация, закони и други нормативни правни актове на субектите на Руската федерация и нормативни правни актове на местно самоуправление.

Частично изменение на ПУП на всякакъв вид е обект на държавна преглед на околната среда, в случаите и по реда, установени от законодателството на Руската федерация за екологично изследване. По този начин, което е предпоставка за одобрение на градоустройствена документация от всякакъв вид е нейната координация със съответните органи на хигиенно и епидемиологично наблюдение, както и наличието на положително заключение на защитата на паметници на културата органи в случаите, определени от закона за защита на исторически и културни паметници и други заинтересовани държавни органи, предмет на мненията население.

документация Градоустройство от всякакъв вид се разработва на базата на работата, издаден от клиенти - съответните публични органи, местните власти (или в съгласие с тях). Промени в одобрената документация градоустройствени от всякакъв вид само с решение на органите, които са одобрили каза документация градоустройство, предмет на неговото публикуване и дискусия с участието на населението, чиито интереси са засегнати от тези промени.

документация Градоустройство от всякакъв вид могат да бъдат разработени на конкурентна основа. Одобрен градоустройствена документация от всякакъв вид се отнася до съответните органи по архитектура и градоустройство за приемане и складиране.

Разработване на градоустройствена документация от всякакъв вид, извършени в присъствието на съответен лиценз, издаден в съответствие с процедурата, установена от федерален орган на архитектурата и градоустройството.

Решението на държавните органи и местните власти за развитието на частично изменение на ПУП на всякакъв вид или за изменения по нея, както и на основните разпоредби на градоустройствена документация от всякакъв вид, за да бъде публикуван.

Както се посочва в статията. 35 от Кодекса на Градоустройство, генерален план - частично изменение на ПУП на зони за градско развитие планирането на градските и селските населени места. Генералният план е разработен в съответствие с надлежно одобрена документацията за градоустройството на федерално ниво и на нивото на Руската федерация.

Генералният план е основният документ, градоустройство, определяща полза на населението и държавните условията на формиране на жизнената среда, посоката и границите на териториите на градските и селските населени места, зониране, развитие на техника, транспорт и социална инфраструктура, изисквания градоустройство за опазване на историческото и културно наследство и особено защитени територии, на околната среда и здравето на благосъстояние.

ОУП на града или селски селището определя от:

основните направления на развитие на територията на населеното място, като се вземат предвид особеностите на социално-икономическото развитие, природни и климатични условия на населението в градски или селски уреждане;

зони с различна функционалност и ограничения по отношение на използването на територията на тези зони;

мерки за защита на територията на градски или селски селище от последиците от природни и причинени от човека бедствия, развитието на инженеринг, транспорт и социална инфраструктура;

съотношението на застроена и неразвити райони на града или селски населеното място;

територия на резервата за развитие на градските и селските населени места;

други мерки за насърчаване на територията на населените селища.

устройствени планове на градовете и селата съдържа предложения за установяването на границите на населените места, както и да предоставят средства за интегрирано развитие на населените места на територията.

В общия план на града и неговите крайградските зони може да се развива като един документ, въз основа на споразумение между местните органи на съседните територии.

Генерален план на града с население от 50 хиляди души, и общия план на селски селище може да се развива заедно с проект на площ план споменава селища като единен документ.

При разработването на генерален план отчита историческо селище на исторически и архитектурни програма подкрепа на такива проекти за постигане на споразумение и зони за защита на паметниците на историята и културата.

Генерални планове за градските и селските населени места, разработени и одобрени от съответния уреждане на местното самоуправление в съответствие с процедурата, установена от Кодекса на Градоустройство. В общия план на града и неговите крайградските зони, утвърдени от държавните органи на съответната предмет на Руската федерация. Общи планове за градовете Москва и Санкт Петербург са разработени и утвърдени от държавните органи на градовете Москва и Санкт Петербург.

Генерални планове на градове или селища, преди те да бъдат одобрени, за да бъдат публикувани и консултация със заинтересованите федерални органи на изпълнителната власт, органите на изпълнителната власт на Руската федерация, местни власти, специално оторизирани държавни органи в областта на оценка на въздействието върху околната среда, както и заинтересовани организации и публичния (чл. 18 и 28 от Кодекса на Градоустройство).

Одобрен градоустройствена документация, необходима за изпълнението на всички участници на дейности в областта на градоустройството. Промени в документацията за планиране се извършва, както е споменато по-горе, само на одобряващия орган, който го е одобрила.

Чрез разработването на документация участват в специалните проектни организации, които извършват задълбочени изследвания върху социално-икономическото и архитектурно-планиране характер (перспективите за растеж на населението и неговите социални и културни потребности, състоянието на природните ресурси и тяхното опазване, рационални архитектурни и планови решения и ТД) , След като проектите са одобрени от съответните държавни органи и оттогава става задължителна.

Схема и проекта за регионално планиране обхваща територия от една, няколко административни области, в целия регион или страна. Те са одобрени, като правило, правителствата на Руската федерация. Схемите за регионално планиране, са съгласувани и изследвания изяснява основите на перспектива за развитие на закрита площ, регион, държава. Те предвиждат организирането на интегрирано териториално разпределение и развитие на националната икономика, градовете и общините, както и систематично, рационално използване и опазване на природните ресурси. Продължителност на схемата за регионално планиране е достатъчно дълъг (25 години).

подробни проекти за планиране са разработени на основата на генерален план и обхващат части от град (село): жилищни и индустриални площи в центъра на града, зони за отдих и опазване на околната среда. Те се създаде подробен архитектурен и планиране и организация на местата на застроена площ, проекти, предназначени за 3-5 години.

Строителни регламенти съдържат изисквания на градския дисциплина планиране: процедурата за издаване на разрешения за строеж, подобряване мита, архитектурно-строителна контрол, функцията строители ползватели на земеделски земи. Държавната комисия за строителство на Руската федерация и нейните местни органи извършват държавно управление и контрол в областта, която отговаря за развитието и по-високо качество на архитектурата и градоустройството в града (град, село).

Проекти планират - документация градско планиране, разработена за части от териториите на градските и селските населени места, и определя в съответствие с генералните планове на градските и селските населени места, които планират структурни елементи: червени линии и контрол на строителната линия; сухопътните граници (геодезия проекти в развиващите се райони като част от проекти за планиране); поставяне на обекти на социални, културни и потребителски услуги; плътност и параметри на развитие; Streets параметри пътища, пешеходни зони, както и съоръжения и транспортни комуникации, телекомуникации, инженерни съоръжения, както и подобряване на земята.

Проектът на плана подлежи на публикуване, обсъждане с обществеността и одобрен от местните власти в светлината на тази дискусия. Планът на проекта е в основата на развитието на проекти проучването земя, развойни проекти квартали, области, както и други елементи на планиране структура на градските и селските населени места.

проекти за развитие са разработени за площи махали, квартали и други елементи на планиране структура на градските и селските населени места, в границите, определени от червените линии или границите на земята. Проектът на земя за строеж може да бъде разработен по инициатива на разработчика.

Проектът за развитие на земята, квартали, райони, както и други елементи на планиране структура на градските и селските населени места се определят: контрол строителна линия; местоположение на сгради и съоръжения, брой етажи, тип и други характеристики на тях; архитектурен дизайн на сградите; инженерни съоръжения, комуникации и подобряване, както и условията за присъединяване към тези системи на сгради и комуникации инженерни съоръжения, комуникации и подобряване на външния земя, квартали, райони, и други елементи на планиране структура на градските и селските населени места; организиране на движението на превозни средства и пешеходци; общи части.

Местните власти имат право да налагат допълнителни изисквания за разработване на проекти в съответствие с местните условия, включително изискванията за проектиране и строителство в областта на защита на исторически и културни паметници, озеленяване, поставяне на архитектурни обекти на малките форми, реклама, табели и друга визуална информация и други изисквания.

Проекти сграда, проектирана от порядъка на местните власти, одобрен от посочените органи по установения от законодателството на Руската федерация, като се вземе предвид становището на населението.

Правила са изграждането на регулаторната правен акт на местната власт, която създава процедура за изпълнението на градските дейности за развитие в съответните области на градските и селските населени места, включително области затворени административно-териториални образувания.

Строителните норми са разработени въз основа на общия устройствен план на града или селски селище или териториални сложни схеми на области градско планиране за развитие на зони (области), селските райони (окръзи, село съвети) и включва зониране схема - графичен материал (граница на териториалните зони на различни функционални и кодови стойности такива зони) и текстови материали (регламенти градоустройствени за всяка териториална област).

Границите на териториални зони се определят от червените линии, естествени граници на природни обекти, сухопътни и други граници.

Правният режим, установен за всеки от териториалната площ на регламенти градоустройствени, се прилага еднакво за всички разположени в него парцели, други обекти на недвижими имоти.

В регионалните области, в рамките на който дейности за градско развитие са обект на специален регламент, могат да бъдат установени допълнителни изисквания за отделните обекти на недвижими имоти.

За намира в границите на населените места в използването на земята от голямо практическо значение е процедурата за определяне на границите на земята, която ще се изключи възможността от ненужни спорове и конфликти между граждани и юридически лица на позициите, които те земя (собственост, правото на сделки със земя, лизинг, притежание за размера на данък отпечатък на земя, на законността на държавна регистрация на правата за кацане, и така нататък. д.). За тази цел, приета Наредбата за реда за определяне на границите на използване на земята в сградата на градове и други населени места, одобрени от RF правителство указ от 2 февруари на 1996 г. № 105.

Регламент е насочена към постигане на следните цели:

разграничаване на съществуващи имоти;

образуването на нови недвижими имоти в сегашната сграда.

Установяване на границите на използване на земята (геодезия), направена по отношение както на вградения и подлежи на развитие на териториите, в съответствие с генералния план и планирането и развитието на градовете и другите населени места, проект, други териториални документи за развитие. При межевании территорий сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общественного пользования.

Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;

в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;

при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами застройки, действовавшими в период строительства.

При межевании застроенных территорий проводится:

выделение структурных планировочных единиц посредством разделения на кварталы крупных межмагистральных территорий (жилых районов, микрорайонов, промышленных районов) с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий;

межевание на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.

При межевании территорий используются методические документы по установлению границ землепользовании (межеванию) в застройке городов и других поселений, утверждаемые совместными решениями Росземкадастра, Госстроя РФ, Минимуществом РФ.

Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановление органов местного самоуправления о межевании и сроки его проведения публикуются в местной печати.

Межевание включает:

подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных Бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, Микрорайона, подлежащей межеванию, проектно-планировочной и градостроительной документации опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов землеотвода, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование подлежащей размежеванию территории в натуре и выявление фактического использования земельного участка);

разработку плана межевания микрорайона или квартала, согласование его с физическими и юридическими лицами — владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке;

установление границ в натуре.

Разработка плана межевания осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц — владельцев недвижимости в границах данного микрорайона или квартала. План межевания разрабатывается на микрорайон или квартал в границах красных линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов, другим границам. К плану межевания прилагаются: акты согласования границ землепользовании; каталог координат границ землепользовании; перечень сервитутов; пояснительная записка.

План межевания утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков в натуре, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке. Возведение владельца ми ограждений регламентируется правилами застройки.

Организацията работи за проучване в рамките на съществуващия жилищен комплекс може да бъде комисия, специално създадена от местните органи за периода на проучване на работа, които са включени мениджъри и специалисти от съответните комисии по земните ресурси и управление на земята, архитектура и градско планиране, управление на държавни (общински) имот. В работата на комисията може да включва представители на други органи на местното самоуправление, както и физически и юридически лица, представляващи интересите на собствениците на имоти и други граждани.

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| документация за планиране

; Дата: 04.01.2014; ; Прегледи: 737; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.24
Page генерирана за: 0.055 сек.