Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

ОПРЕДЕЛЯНЕ НА нетните приходи от дейността

активи COST доходи.

Нетните приходи от оперативна се определя [2], [6], като "реален брутен доход от чистото имущество актив на разходите по сделката, необходими, за да се поддържа желаното ниво на доходи."

Процедурата за изчисляване на нетните оперативни разходи включват следното [2].

1. Определяне на потенциалните приходи valovoy.

1.1. За да се отнеме от него за загубата на приходи от непълна заетост или недоизползване на активи.

1.2. Консумирането на загубите от просрочията.

1.3. Добавя допълнителни приходи.

2. Реалният брутен доход, получен в резултат на параграф 1 и параграфи 1.1-1.3.

3. От действителните брутни доходи приспадат оперативните разходи: текущи и капиталови разходи.

3.1. Текущи оперативни разходи - разходи, свързани с ежедневната работа на имота. Тези разходи включват фиксирани разходи и променлива.

Фиксирани разходи - разходи, които не зависят от степента на използване на активите (на обекти) на.

Променливи разходи - разходи, които варират в зависимост от натоварването на обекта.

3.2. Капиталовите разходи - тя струва най-вече свързани с ремонт и подмяна на износени подобрения елементи.

4. В резултат на Стъпка 3 се изчислява нетната оперативна печалба, свързана с инвестицията (собствен капитал и дълг)

5.Ot получи стойност намаляеми разходи (NOIm) обслужване на дълга.

Това ще има нетен собственик на НОИ оперативни приходи [2].

Следното означение се използва в литературата.

В НОИ (превод от английски нетните приходи от дейността) - нетните приходи от дейността (CHOD);

OE (превод от английски Оперативни разходи) - оперативни разходи (RR);

LDPE - потенциален брутен доход;

EGI - действителния брутен доход;

процент загуба на доходите недостатъчно натоварване;

нереализираните приходи фактор от неплащане;

DVD - действителния брутен доход.

С верига изчисление нотация е както следва:

1. Определя се LDPE.

1.1. Загубите се изчисляват от недостатъчно натоварване

и се приспадат от потенциалния брутен доход.

1.2. Загубите от просрочията са толкова

Действителните брутните приходи без допълнителен доход се определя по формулата

или

1.3. Допълнителни приходи е на DD.

2. Като се вземат предвид допълнителните приходи се изчислява DD действителния брутен доход

3. изваждане оперативни разходи (OR), NOIm дълг са нетните приходи от дейността

или

,

Помислете за пример [3, стр. 28].

Пример 2.1. Необходимо е да се определи годишен нетен оперативен приход от продажбата на земя при следните първоначални данни.

Сайтът се планира да продаде за 75 000 долара Тези пари ще дойдат на равни годишни вноски в продължение на четири години, при 18 750 USD



Преди продажбата в следващите стъпки и разходи, породени от тях, ще се проведе по време на тези 4 години:

- Благоустройство: планиране, клиринг, сетълмент на комунални услуги, изготвяне площ проект устройство; цена е 4500 USD годишно;

- Control - разходите ще възлязат на 250 USD годишно;

- Общи разходи - 1500 $ годишно;

- Маркетинг - възлизат на 500 USD годишно;

- данъци и осигуровки - 250 USD годишно;

- допринасяне за печалба - $ 1000 годишно.

Решение: 1. Потенциал доход valovoy, като се отчита печалба от 18,750 USD

1.1. Парцелът се реализира напълно. Недостатъчно натоварване отсъства. че е Недостатъчно натоварване типичен за подобрение, например, когато не е напълно заредена производствено хале, хотел, ресторанти и други. За парцела е типично в случаите, когато не се състоеше изцяло в трафика.

1.2. Загубите от просрочията също липсват, т.е.

1.3. Допълнителни приходи отсъства.

2. Реалният брутен доход ще остане същата и ще се равнява на 18 750 USD

3. Оперативни разходи се определят, както следва:

3.1. За подобни оперативни разходи са включени разходите за:

- Управление - 250 щатски долара.;

- Въздушни - 1500 щатски долара;.

- Маркетинг - 500 щатски долара.;

- допринасяне за печалба - $ 1000

3.2. Разходите на капитал включват:

- Планиране, клиринг, сетълмент на комунални услуги, изготвяне на територията на проекта за устройство

- 4500 USD

4. Нетни приходи от оперативна ще бъде:

5. Разходите за обслужване на отсъстващите на дълга.

След това, на нетните приходи от дейността ще остане

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| ОПРЕДЕЛЯНЕ НА нетните приходи от дейността

; Дата: 05.01.2014; ; Прегледи: 1051; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.24
Page генерирана за: 0.049 сек.