Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Методът на базалната-индекс

Методът на базалната-индекс на бюджетиране се основава на текущата система и прогнозните показатели по отношение на стойността, определена в нивото на базовата цена (01.01.2000 г.). Приблизителната стойност на строително-монтажни работи в нивото база се определя въз основа на обема на строителните работи и колекции FER, или TER.

За да се превърне индексите на ниво база цена в сегашната система за използване на елементите на преките разходи.

Форма местните оценки за метода на базовия индекс е показано по-долу:


__________________________________________________________________
име на сграда

МЕСТНИ оценки на разходите брой _____
(Местните оценки)

на ____________________________________________________________
(Наименование на работата и разходите, име обект)

Обосновка: Рисунките №№ __________________________________________

Прогнозна стойност ________________________________________ хил. Rub.

Средствата за заплати ___________________________________ хил. Търкайте.

Съставител (а) в сегашните (прогнозни) цените, така както на __________ __ 20 грама

търкайте.

Брой п.п. Код и стандартен номер артикул Наименование на работа и единична цена номер разходите за единица обща стойност разходите за труд на работа, човекочасове, които не са ангажирани в поддръжката на машината
само работата на машината само възнаграждение работата на машината
възнаграждение включително възнаграждение
включително възнаграждение за единица само

Основният проблем при подготовката на местната метод бюджети-база-индекс е да се определи с очакваните разходи за материали.

Единичните цени (ЕП) в неговото съдържание могат да бъдат затворени, който взема предвид всички разходи, свързани с изпълнението на работата, и открито, в което стойността на фиксирана (ценообразуване) е предмет на допълнителни материали в местните счетоводни разчети.

система ЕП предвижда, че стойността на всички допълнителни (други) материали, предварително изчисляване на цени от разработчици и е включена в "затворените" цени на средно базисни цени. При изготвянето на оценките, те се индексират към сегашното ниво на цените в съответствие с индекса за материали.

Basic (ценообразуване) материалите, включени в "Open" Възнагражденията се отчитат при оценката веднъж в колекцията сегашното ниво RTSTSS "ArhStroyTsena" цени.

В процеса на изготвяне на местните бюджети на разходите за труд на "отворен" ЕП се определя от две линии:



- В първата прогнозна стойност на работата за съответната ЕП по базисни цени;

- През втората стойност на равнищата на неотчетени основни материали, продукти и структури, определени в текущи цени, и е даден в скоби.

Някои от материалите в "Open" Цените са само имена, но тяхното потребление е получен на проектните данни (буквата "р" в котировка пропусне).

Общ израз за определяне на прогнозната стойност на базовия индекс-метода:

Всички изчисления се извършват в местните оценки в рубли и са закръглени до най-близкото цяло рубли.

Номериране местните оценки, направени по време на формирането на оценката на обекта, като се вземат предвид номер и име на ръководителя на консолидирания бюджет изчисляване на разходите за строителство, в която е включен.

Обикновено, номерацията на местните оценки, както следва: първите две цифри от номера съответстват на глави на консолидирания бюджет изчисляване на вторите две цифри - броят линия в главата и третите две цифри показват, серийния номер на местния бюджет в бюджета на обект. Например: № 02-04-12 - местни оценки на втория глава на консолидирания бюджет изчисляване на, четвъртият основен обект, на 12-ти по ред на местните оценки. Non-обект оценки за тази система на номериране не включва последните две цифри, съответстващи на броя на местните бюджети. Например: номер 02- 04.

оценки на обекти

оценки на обекти, съставени за всеки строителен обект самостоятелно.

оценка на обекта се отнася до бюджетните документи, въз основа на която се образува на договорената цена за обекта. Тази оценка се съставя преди последния ред на местните прогнози за някои видове работа по тази тема.

За целите на споразумението между клиента и изпълнителя за извършената работа на строителния проект в края на обекта, за да се изчисли стойността на строително-монтажни работи, както е определено в настоящото ниво на цените, е препоръчително да се включат допълнителни средства за ограничените разходи, в това число:

о на покачването на цената на извършената работа през зимата,

О разходите за временни сгради,

о други разходи в глава "Други дейности и разходи", свързани с обекта,

о на средствата от резерва за непредвидени работа и разходи.

Обикновено оценките на обектите включват резултатите от тези местни оценки:

1. строителни работи.

2. Отопление.

3. Вода.

4. Канализация.

5. Електрически осветление.

6. Електрическа работа.

7. телефони, радио.

8. технологичното оборудване.

9. Придобиване на мебели и оборудване.

10. Други разходи са ограничени (времето, през зимата, и т.н.).

11. Част от средствата от резерва за непредвидени разходи и разноски.

Всички средства в бюджетите на обекта е, подобно на капиталовите инвестиции са разделени в 4 групи:

· Работи строително-монтажни

· Монтаж работа

· Цената на оборудване, инструменти, инвентар

· Други разходи

Разходи в тази оценка са посочени в рубли. закръглена до 2 знака след десетичната запетая. С изключение на последната колона ( "Индикатори за разходите за единица"), в който търка. Cop. за целите на технико-икономически анализ на проекта, както и за изчисляване на прогнозната стойност на обекти-аналози на базата на метода на консолидираните стандарти прогноза, дадена от линия фигури прогнозна стойност на 1 m3 от обема на сграда (понякога, много рядко - 1 m 2 от общата площ) на обекта.

Други ограничени разходи в оценките на обектите се определят от съответните правила, в прогнозната% от общата стойност на предишните разходи за строителство и монтажни работи.

След зареждане на ограничените разходи определяне на резервната средствата за непредвидени разходи и разноски. Тя обикновено се приема в следните размери:

За промишлени сгради - 3%.

За не-производствени сгради - 2%.

Обектът трябва първо да се прецени на изпълнителя, за да се определи цената на договора в договора за поръчка. Формата на оценка на обекта е показано по-долу.

____________________________________________________________
(Име Building)

ПРЕДМЕТ разходите оценява брой _______
(Обект ОЧАКВАНО)

изграждане (ремонт) ________________________________
(Наименование на обекта)

Приблизителната стойност на __________________________________________ хил. търкайте.

Средствата за заплати _____________________________________ хил. Търкайте.

Прогнозна стойност на единицата метър ____________________________

Съставител (а) цените както на _____________ ______ 20гр

хил. търкайте.

Брой п.п. Non-бюджет изчисления (оценки) Наименование на работа и разходи прогнозни разходи Средствата за заплати Индикатори за разходите за единица, се трият.
строителството (ремонт и изграждане на реда) произведения Строителни и монтажни работи оборудване, мебели, инвентар други разходи само

Консолидирана изчисление на бюджета

Консолидиран бюджет изчисление (SSR) - документ, който определя срока на очакваните средства, необходими за завършване строителството на всички съоръжения, предвидени от проекта. Резултатът на бюджетните изчисления консолидираните - е размерът на капитала, инвестициите, необходими за изграждането.

Надлежно одобрена консолидирания бюджет изчисляване на разходите за строителство е основа за определяне на границата на капиталовите инвестиции и откриване на строителна финансиране. Смята се, само документ, който подлежи на задължително одобрение (т.е. одобряване на разходи за изграждането на проекта).

Ако строителството се извършва за сметка на бюджетни средства, от порядъка на СССР, създадена с одобрението на RF правителство - на различни нива в зависимост от очакваните разходи. Ако строителството се извършва от извънбюджетни източници, на ССР, претенции от страна на клиента.

Обобщение на очакваното оценките на разходите за строителство се препоръчва и одобрен отделно за промишлени и не-промишлено строителство.

SSR е необходимо преди всичко за клиента, защото това е разпределението на обема на капиталовите инвестиции в съоръжения, видове работа и разходите ..

SSR е съставено в следния вид:

Клиент ____________________________________________________________
(Наименование на организацията)

"Одобрен", "" 20 ___ _________ град

Консолидиран бюджет изчисляване на сумата от ______________________________ хил. Разтрийте.

Включително връщането на суми __________________________________ хил. Търкайте.

____________________________________________________________________
(Препратка към документа за одобрение)
"____" _________ ___ От 20

Консолидирани разходи на оценки на разходите за строителство
____________________________________________________________________
(Име Building)

Получава се по цени както на _______________ 20 ____ на рубли.

Брой п.п. Извънбюджетните сметки и разчети Име глави, обекти, дейности и разходи прогнозни разходи Общата прогнозна цена
строителни и монтажни работи Строителни и монтажни работи оборудване, обзавеждане и оборудване други разходи

Тя включва резултатите от отделни редове за всички оценки обект на суми не се ограничават до покриване на разходите, както и оценка на разходите за някои видове разходи. Позициите на изчисляването на консолидирания бюджет, показва справка за оценките за броя на тези документи.

Приблизителната стойност на всеки обект в рамките на проекта се разпределя в колони, указващи прогнозна стойност на "строителни работи", "Строителни и монтажни работи", "оборудване, обзавеждане и оборудване", "други разходи" и "общата прогнозна стойност", която е технологична структура на капиталовите инвестиции , Всички изчисления се извършват в СССР в рубли. закръглена до 2 знака след десетичната запетая. Консолидирана изчисление на бюджета се състои от 12 глави (за основен ремонт на 9).

При липса на обекти, дейности и разходи, предвидени за съответната глава на изчисляването на консолидирания бюджет, тази глава ще бъде пропуснат без да се променя следващите глави номерата.

За оценките на консолидираните разходи, представени за одобрение, като част от проекта, изготвен обяснителна записка, която съдържа:

· Разположение на сградата;

· Списък на оценените каталози стандарти, приети за оценка на строителството;

· Име на главен изпълнител за (ако е известна);

· Процент на общите разходи (за конкретен възложител организация или по вид на строителството);

· Standard оценява печалба;

· Определяне на характеристиките на прогнозната стойност на строителството за тази сграда;

· Определяне на характеристиките на очакваните разходи на оборудването и инсталацията му за тази сграда;

· Определяне на характеристиките за този строеж означава главите 8-12 на изчисляването на консолидирания бюджет;

· Повече информация за това как да се определи стойността характеристика на сградата, както и връзките към съответните решения на държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползи за конкретна сграда.

Глава 1. Подготовка на строителната площадка. Тези произведения и разходи включват:

1) разпределението на земята, издаване на архитектурни и планиране на задачи и разпределението на червените линии на развитие;

2) Разпределението на основните оси на сгради и съоръжения и осигуряване на техните населени места и знаци;

3) освобождаване на строителната площадка на съществуващите сгради върху нея, насаждения и др.;

4) преместване на жителите от разрушените къщи;

5) прехвърляне и преобразуване на комуналните услуги, комуникации, сгради, пътища и пътища;

6) компенсация за разходите за разрушени (преносими) сгради и насаждения, принадлежащи към организации или лица;

7) за отдаване под наем на такса земя, предоставена за периода на проектиране и изграждане на съоръжението;

8) плащане за земя в отнемането (обратно изкупуване) на земя за строеж, както и плащането на данък земя (наем) по време на строителството;

9) разходи, свързани с изплащане на работата, извършена от комунални услуги и организации за техническо обслужване за издаване на първоначалните данни за проектиране, технически спецификации и изисквания за присъединяване проектирани обекти за инженерни мрежи и публична комуникация, както и за необходимата координация на проектните решения и др.

Глава 2. Основни строителни обекти.

Тази глава включва резултатите за оценките на обектите за основен предмет, без да се вземат предвид ограничените разходи.

Глава 3 Обекти и спомагателни съоръжения за услуги.

Тази глава включва прогнозната стойност на оценките на обектите за съоръжения и спомагателни съоръжения за услуги, като например:

- Ремонт Строително-технически семинари, растението, надлези, галерии, складове, търговски жилища, комуникация, предназначена да служи на служителите в предприятието свободностоящ за хранене, пазаруване, сайтове за обществени услуги и други съоръжения, разположени на територията разпределени за строителни фирми.

Глава 4. Обекти на икономиката енергетиката.

Тази глава включва прогнозната стойност на оценките на обектите, като например: ТЕЦ, трансформаторни подстанции, и т.н.

Глава 5. Обекти на транспорта и комуникациите.

Тази глава включва прогнозната стойност на оценките на обекта, като: гаражи, цената на придобиване на транспорта (ако е предвидено в проекта), за полагане на разходите за комуникация линия (телефон, телевизия и т.н.), и т.н.

Глава 6. Външни мрежи и съоръжения на водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.

Тази глава включва прогнозната стойност на оценките на обектите за горните цели.

Глава 7. Озеленяване и засаждане зони.

Тази глава включва прогнозната стойност на извършената работа по озеленяване, устройството малки архитектурни форми, и други.

Глава 8. Временни сгради и съоръжения.

В тази глава включва средства за изграждане и демонтаж на заглавието на временни постройки (специално изградени или приспособими за периода на строителство на производство, съхранение, поддръжка, жилищни и обществени сгради и съоръжения, необходими за производството на строителни и монтажни работи и поддръжка на строителни работници).

Размерът на тези средства се определя от правилата, дадени в събирането на очакваните стандарти на разходите за изграждане на временни сгради и съоръжения 81-05-01-2001 GOS, като процент от очакваните разходи за строително-монтажни работи на базата на глави 1-7 изчисление консолидирания бюджет, в зависимост от индустрията изграждане на доставките.

Глава 9. Други разходи.

Тази глава включва:

1) Допълнителни разходи при производството на строителни и монтажни работи през зимата ( "зимно покачване на цените"). Определя се като% от стойността на строително-монтажните работи по глави 1-8, въз основа на общия GOS 81-05-02-2001 в зависимост от типа на конструкцията и температурна зона.

2) Разходите за поддържането на съществуващите постоянни пътища и възстановяването им след края на строителството. Определено чрез изчисляване въз основа на прилагане на мира.

3) Разходите за пътни транспортни работници на строителни и монтажни организации. Определено чрез изчисляване въз основа на прилагане на мира.

4) разходите, свързани с изпълнението на работата на ротационен принцип. Определено чрез изчисляване въз основа на прилагане на мира.

5) разходите, свързани с използването на военни и граждански звена, студентски отбори. Определено чрез изчисляване въз основа на прилагане на мира.

6) разходи, свързани с възлагането на въвеждането в експлоатация на завършени проекти. Определено чрез изчисляване на общата сума в колони 4 и 5 от изчисляването на консолидирания бюджет, в зависимост от индустрията. Средна - 3%.

7) Средствата за организацията и провеждането на договорните офертите (оферти). Определя въз основа на вида на разходите.

Глава 10. Съдържанието на службите на клиент-строител (технически надзор) в процес на изграждане на предприятието.

Разходите се определят като% от общите разходи в глави 1 - 9 от консолидирания бюджет изчисляване на съответствие със стандартите.

Глава 11. Подготовка на оперативния персонал.

За жилищно строителство и гражданско предназначение на тази глава е пропуснат. За нови индустриални обекти размера на разходите по тази глава се определят от специална изчисляване, при условие, че се изисква тези разходи за проекта. Това е цената на обучение, стипендия обучени работници, като разходите за пътуване за обучение.

Глава 12: Проектиране и разработване работи, надзор.

Работата по проекта - стойност се определя чрез изчисления, основани на колекциите на базовите цени за проектиране;

Проучване работа - стойност се основава на оценки за работата изследването;

Надзор - цената се определя от изчислението в диапазона от 0,2% от общия брой в глави 1-9 от консолидирания бюджет изчисляване на разходите за строителство;

Разглеждане и проектна документация - цената се определя с правилника, разходите за проектиране и проучване на работа;

Разработване на тръжна документация - цената се определя от изчисления въз основа на споразумение с клиента.

Средства, свързани с хемороиди тест, направен от изпълнител по време на разработването на проекта - оценка на разходите се определят на базата на проектни данни и колекции от очакваните съотношения и разходи.

Консолидираните резултати на оценката на разходите се определят за всяка глава, дори ако тя се състои от един разходи линия. В допълнение, на определената сума на разходите по глави 1 - 7 1 - 8 1 - 9, 1 - 12.

оценява изчисляването на консолидирана включва резервни фондове за неочаквани разходи и разходи за строителен обект като цяло. Определя се като% от общите разходи в глави 1 - 12. резервни фондове могат да бъдат взети в размер на не повече от 2% за обектите на социалната сфера и не повече от 3% - до промишлени обекти. В един уникален и особено сложни строителни проекти, както и в подготовката на бюджетните изчисления за резервната обекти връстници може да се настрои до 10%.

За резултата от консолидирания бюджет изчисляване на, следните данни:

· Върни сумата като се вземат предвид разходите за:

- Изпълнение на клиентски материали и компоненти, получени от премахването на временни сгради и съоръжения;

- Материали и компоненти, получени от демонтаж, разрушаване и прехвърлянето на сгради и съоръжения;

- материали, получени чрез преминаване плячка.

· Размерът на данъка върху добавената стойност (ДДС), което е равно на 18%, определена на всички графовете на изчисляването на консолидирания бюджет. ДДС се начислява в оценките само 1 път - в бюджетните изчисления консолидирани.

Индексирането прогнозни разходи

Индексите (коефициенти), използвани за определяне на разходите за строителство в настоящите или прогнозни цени и да плащат за строителство и монтажни работи между клиенти и контрагенти.

Основната цел на индекса - отчитане увеличението на разходите за строителство (всички видове ресурси) във връзка с основната линия, причинени от инфлацията.

Система индексов на СМР широко применяется и в развитых странах, так как, во-первых, инфляция в этих странах составляет 3-6% в год, а также потому, что невозможно ежегодно перерабатывать нормативную базу для составления смет и поэтому на каждый период (обычно – квартал) разрабатываются индексы к базовому году.

В действующей системе ценообразования в РФ индексы применяются к базисной стоимости на 01.01.2000 г., определенной по единичным расценкам (ФЕР или ТЕР). Применяются эти индексы только при составлении смет базисно-индексным методом .

В МДС 81-35.2004 указан также ресурсно-индексный метод , подразумевающий составление смет по элементным сметным нормам с учетом базисной стоимости ресурсов и последующего применения индексов. Однако на практике этот метод совершенно не применяется.

Индексы можно классифицировать по различным признакам:

1) По стоимостному уровню пересчета:

· Текущие, т.е. на момент составления сметы или акта выполненных работ;

· Прогнозные, применяемые редко, или для расчета инвестиционных проектов, или для подготовки подрядных торгов.

2) Като икономическия компонент на очакваните разходи:

· Индекси на елементите на преките разходи (до разходите за материали, за разходите за експлоатация на машините, до изплащането на работници);

· За обща стойност на строителството и монтажните работи;

· Отделните елементи на цената на придобиване на прогнозната стойност на строителството (например, Проектно-изследователска работа).

3) По вид на строителство:

· Ново Строителство

· Реконструкция

· Основен ремонт

· Възстановяване

4) В сгради и съоръжения:

· Къщи

· училища

· Външни мрежи

· Пътища

5) Според вида на работа:

· Изкопни

· Купчина фондации

· Зидария, и др.

Индексите се изчисляват като се използва същата методология на бившата Държавна Строителство комитет на Руската федерация.

Най-големите индекси точност имат елементи на преки разходи vidamstroitelno работи. Тези кодове се използват в крайните участъци на местните бюджети (или сертификати за приемане), след като резултатите от преките разходи в нивото на базовата цена на 01.01.2000 г. Те се таксуват отделно въз основа на преките разходи за предмети: разходи за материали, разходи за експлоатация на машини, трудово възнаграждение на работниците

В случая, когато оценките са направени без подробно разделение на раздели и видове работа, използва сложни индекси на елементите на преките разходи, като се вземе предвид целия комплекс от работи по изграждането на обекта. Обикновено се използват следните видове сложни индекси:

- Строителство като цяло;

- тухлени къщи;

- Къщи на сглобяема стоманобетонна и други.

В допълнение към тези индекси често се използват индекс на общата стойност на строително-монтажни работи. Като основа се използва за индексиране на цената на строителството и монтажните работи на равнището на цените на 01.01 през 2000 г., като се вземат предвид разходите за режийни и очакваните печалби, но без ДДС.

Така например, според писмото Rosstroy от 09.04.2007 г. брой SC-1396/02 за региона Архангелск следните индекси са настроени на CMP в 2-ро тримесечие на 2007.:

· За да Тер - 3.62

· За да FER - 5.65

Редът на индекса следва да бъде изрично отразено в договора за строителните работи. Заплащането за извършената работа от страна на клиента, трябва да се извърши на индексите, приложими към момента на действителното изпълнение на работата. Договорът трябва да се уточни, че в случай на изпълнител от изоставането на работа календар план, ще бъде направено плащане на индексите, приложими в момента на тяхното изпълнение в съответствие с графика.

Се индексира статията "включително плащат шофьорите се извършват върху индекса на надниците и заплатите, а не на общия индекс за цената на работа с машини.

В допълнение, на индексите за строителство и монтажни работи могат да бъдат използвани за приблизителна превод на някои от изчислените базисни цени, а в други.

Например:

C = C 1969 1955 * 1.15

C 1984 C 1969 = 1205 *

C = C 2007 1984 100 *

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| Методът на базалната-индекс

; Дата: 01.07.2014; ; Прегледи: 886; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.26
Page генерирана за: 0.064 сек.