Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Правно регулиране на държавната кадастралната регистрация на парцели

Придобиването на правата върху земята, сделките с тях и държавна регистрация е възможно само след държавната кадастралната регистрация на парцели.

В съответствие с чл. 70 от Land кодекс на Руската федерация с дата 25 октомври, 2001 N 136-FZ (наричан по-нататък - на LC RF) състояние кадастралната регистрация на парцели се извършва в съответствие с Федералния закон от 24 юли 2007 N 221-FZ "На държавна Real Estate кадастър" (по-нататък - Закона за ОПГ).

Според Закона за техническото отчитане на сгради, съоръжения, конструкции и състояние кадастралната регистрация на парцели, комбинирани в една-единствена държавна регистрация кадастрална на недвижими имоти ОПГ. Той е не само кадастралната регистрация на парцели, сгради, съоръжения и помещения, незавършено строителство на подземни структури, освен ако не е предвидено друго от федерален закон (по-нататък - недвижими имоти).

Членка кадастралната регистрация на недвижими имоти (по-нататък - кадастралната регистрация) под ОПГ предоставя потвърждение за съществуването на недвижими имоти с характеристиките за определяне на недвижимо имущество, както индивидуални, специфични неща, а също така дава информация за въвеждането на такъв имот за инвентаризация на държавната собственост.

В чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация (част първа) (наричан по-нататък - от Гражданския кодекс) за недвижимо имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, и всичко, което е здраво свързан със земята, т.е. обекти, да ги преместите без прекомерни вреди тяхната цел, включително сгради, постройки, в процес на изграждане

Поддържане на държавния кадастър на недвижими имоти се извършва тялото на кадастралната регистрация по реда, установен от федералното изпълнителен орган, упълномощен да изпълнява функциите на нормативна правна уредба в областта на поддържането на държавния кадастър на недвижими имоти, на дейностите по кадастъра и кадастрални (наричан по-нататък - тялото на правното регулиране в областта на кадастъра отношения).

Президентски указ от 25 Дек 2008 N 1847 "На Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография" (по-нататък - Rosreestr) Федерална Регистрация служба до 30 Декември 2008 се преименува на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Премахване на Федералната агенция за недвижими имоти по кадастъра, и Федералната агенция по геодезия и картография. Функциите на тези две агенции, прехвърлени на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Постановлението предвижда единен кадастър и регистрационна система на човека и картографиране система за регистрация - обединението на процедурите в съответствие с принципа на "едно гише".



В допълнение, съгласно Закона за тялото OCG на правното регулиране на отношенията в областта на инвентаризация:

- Създаване на форми на кадастралната екстракт на имота, кадастралната паспорта на имота, кадастралния план на територията, кадастрални изискванията за справка с данни за състава на тези документи, както и методите и формите на доставка, включително в електронен формат;

- Задава формата на заявление за кадастралната регистрация;

- Определя местоположението на кадастралната регистрация на недвижим имот, находящ се в границите на две или повече кадастрални райони;

- Задава характеристиките на кадастралната регистрация на някои видове структури (линейни и други подобни), както и земята, върху която има такива съоръжения, като се вземат предвид части от земята, както и честота на семплиране изпълнение кадастралната работи в зависимост от вида на недвижими имоти, други са от съществено значение критерии.

на GKN закон определя държавната кадастъра на недвижимите имоти като системно събиране на информация за регистрирана в съответствие с този закон, парцели и силно свързана недвижими имоти, както и преминаването на държавната граница на Руската федерация и други граници и информацията, предоставена от този федерален закон, т.е. това е наредено от определен принцип на списък с информация (федерална държава информационен ресурс), необходими за отчитане и идентифициране на недвижими имоти.

Всеки имот, подробности за които са включени в държавния кадастър на недвижими имоти, тя не се повтаря във времето и на територията на номера на сметката Руската федерация-членка, която се обозначава с кадастрална регистрация орган. За тази кадастрална регистрация орган извършва кадастралната разделение на територията на Руската федерация в кадастралния район, кадастрални райони и кадастралните райони. При установяване или промяна на дялове на кадастралната деление на територията на Руската федерация, съответната информация се вписва в държавния кадастър на недвижими имоти въз основа на нормативни актове на тялото на кадастралната регистрация. Редът за възлагане на кадастрални номера парцели земя в тяхното състояние кадастралната регистрация набор RF Правителствен указ от 06.09.2000 N 660 "за одобряване на кадастралната деление на територията на Руската федерация, от Правилника и Правилника за възлагане на кадастрален номер на земята."

Всеки имот, подробности за които са включени в държавния кадастър на недвижими имоти, тя не се повтаря във времето и на територията на номера на сметката Руската федерация-членка, която се обозначава с кадастрална регистрация орган. За тази кадастрална регистрация орган извършва кадастралната разделение на територията на Руската федерация в кадастралния район, кадастрални райони и кадастралните райони. При установяване или промяна на дялове на кадастралната деление на територията на Руската федерация, съответната информация се вписва в държавния кадастър на недвижими имоти въз основа на нормативни актове на тялото на кадастралната регистрация. Редът за възлагане на кадастрални номера парцели земя в тяхното състояние кадастралната регистрация набор RF Правителствен указ от 06.09.2000 N 660 "за одобряване на кадастралната деление на територията на Руската федерация, от Правилника и Правилника за възлагане на кадастрален номер на земята."

В съответствие с член 7 от ОПГ в кадастъра на държавен имот се извършва 6 уникални характеристики на имота, например:

1) вида на собственост (земя, сграда, конструкция, помещения, в процес на изграждане);

2) кадастрален номер и датата на кадастрален номер на държавна кадастъра на недвижимите имоти;

3) описание на местоположението на границата на собственост, ако предмет Имотът е парцел;

4) площта, определена като се има предвид, създадена в съответствие с изискванията на този федерален закон, ако предмет Имотът е парцел земя, сграда или помещения и други.

държавен кадастър на недвижими имоти също се допълнителна информация за имота, много от които са направени от Федералния закон от 22.07.2008 N 141-FZ "за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация по отношение на подобряване на поземлените отношения."

Списък на такава информация се състои от 24 елемента, например:

- Кадастрален номер на земя, която се намира в рамките на сграда, конструкция или обект в процес на изграждане, ако предмет Имотът е сграда, конструкция или обект в процес на изграждане;

- Кадастрални числа, намиращи се в земята на сгради, постройки, в процес на изграждане, ако предмет Имотът е парцел;

- Информация относно вещни права върху недвижими имоти и за притежателите на тези права в обема на информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях;

- Информация относно ограничения (справки за тежести) на вещни права върху недвижими имоти, и лицата, в чиято полза на такива ограничения (тежести) в размер на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях;

- Информация относно кадастралната стойност на имота, включително датата на одобряване на резултатите от определянето на тази стойност;

- Информация за гори, водни обекти и на други природни обекти, намиращи се в земята, ако предмет Имотът е парцел;

- Категорията на земята, на които възлага земята, ако предмет Имотът е парцел;

- Разрешена употреба, ако предмет Имотът е на земята, и други.

Член 13 от ОПГ, изброени раздели на държавния кадастър на недвижими имоти:

1) на системния регистър на недвижимите имоти;

2) Описът на делото;

3) кадастрални карти.

регистър на недвижими имоти е документ, който съдържа запис на обекти на недвижими имоти под формата на текст с описанието, направено в състояние на информацията за кадастъра недвижими имоти в тези сайтове.

Кадастрални случаи представляват набор от събрани и систематизирани документите, въз основа на които прави съответната информация за състояние кадастъра на недвижимите имоти.

Кадастралните карти са създадени на единна карта на базата на тематични карти, на която графични и текстови форми възпроизвеждат кадастъра на парцели, сгради, постройки, за обектите на незавършено строителство, преминаването на руската държавна граница, на границата между Руската федерация предмети, границите общини, в границите на населените места, териториални зони, зони със специални условия за ползване на земята, кадастрален разделение на територията на Руската федерация, но също така показва местоположението на гранични точки на мрежите за подкрепа. Посетителски кадастрални карти, за да бъдат публикувани на официалния сайт на кадастралната регистрация орган в интернет.

Процедурата за поддържане на държавния кадастър на недвижими имоти, одобрен със Заповед на Министерство на правосъдието RF на 20 февруари, 2008 N 35, се създава структура, състав и правила на кадастрални данни правят кадастрални данни в Регистъра на недвижими имоти, както и структурата, състава и правилата на кадастрални работи

Кадастрална регистрация се извършва въз основа на подадено до тялото на кадастралната молба за регистрация на кадастралната регистрация и необходими за прилагането на счетоводните документи. Формата на декларацията се определя със заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 20.02.2008 N 34 "за одобряване на формулярите за кандидатстване за държавна кадастралната регистрация на недвижими имоти"

Кадастрална регистрация също се извършва въз основа на съответните документи, получени от кадастралната регистрация орган по реда на информационно взаимодействие.

В параграф 4 на чл. 16 от ОПГ е регламентирано, че никой няма право да изисква различна от въз основа на решението на съда, включително във връзка със сделката, собственикът поставя за сметка на имота или всяко друго лице, на счетоводните промени в имота.

Тази норма допълва основния принцип на кадастър на недвижими имоти, според която след изтичане на определен период от датата на приключване на кадастралната регистрация на недвижими имоти, промени в изискванията за точността или методите за определяне трябва да се обърне на държавната кадастралната регистрация на недвижими имоти, или промяна на геодезичната или картографски бази на държавния кадастър на недвижими имоти включително координатни системи, използвани за неговото поведение, не са налице основания за признаване на кадастралните данни за собственост и без значение (или) да подлежи на потвърждение (п. 6, чл. 4 на ОПГ).

Кадастрална регистрация е завършена до ден въвеждане на данни в държавната кадастъра на недвижими имоти:

- Целеви за броя на кадастър съответния недвижим имот (ако регистрацията на недвижими имоти);

- На съответния обект имота (като се вземат предвид промените в имота, собственост на регистрирания или адреса законен собственик);

- Прекратяването на съществуването на имота (ако дерегистрация на имота).

Кадастрална регистрация трябва да се извършва само по местонахождението на имота в района на кадастралната, който се намира в границите на един имот, с изключение на недвижим имот, находящ се в границите на две или повече кадастрални райони. В последния случай, кадастралната регистрация се определя по реда, определен от правната уредба в областта на кадастрални отношения. Област кадастъра включва, като правило, обект на територията на Руската федерация и вътрешните морски води и териториалното море водите, граничещи с територията.

Отчитане на промени в собствеността, възлизащи на имота, като се вземе предвид собственик адреса юридическо или отстраняване от регистъра на имота извършва без заплащане на държавните задължения (член 19 от ОПГ).

Отделен член 20 от ОПГ изброява броя на лицата, които имат право да се обърне към изявленията на кадастъра. Сред тях, като правило, те са собственици на недвижими имоти или техни представители, в качеството въз основа на правомощията, въз основа на нотариално заверено пълномощно, което осигурява федерален закон или упълномощен акт на държавен орган или орган на местна власт. Например, от името на собствениците на дялове в общата собствеността на земята от земеделска земя (ако броят на собствениците на повече от пет), действащ представител, упълномощен да подаде такава декларация, приета в установения федералния закон от общото събрание на собствениците; от името на членовете на градинарството, градинарство или хижа сдружение с нестопанска цел на гражданите - представител, упълномощен да подаде такава декларация, приета в установения федералния закон на общото събрание на членовете на сдружението с нестопанска цел или с решение на заседание на комисарите на сдружението с нестопанска цел.

В допълнение към собствениците на обектите на недвижими имоти в зависимост от регистрацията на кадастралната на заявителите могат да бъдат:

- Всеки друг човек - при регистриране на недвижими имоти;

- Лица, които имат земя на правото на живот се наследяват, притежание или постоянно (вечно) се използва, - като се вземат предвид промените в недвижими имоти и адреса на собственика си.

Член 21 от ОПГ също уточнява, че кандидатите могат да се прилагат за кадастралната регистрация орган за срещата в лично или по пощата с списък на съдържанието, и да се върнат поиска разписка. Когато регистрацията на имота, необходим за регистрационни документи за кандидатстване и кадастралните може да бъде представен на кадастралната регистрация орган под формата на електронни документи с използването на обществени съобщителни мрежи.

Член 21 от ОПГ на процедурата за подаване на заявлението, определен от нейната форма, определят изискванията за неговия дизайн.

В изявление в кадастралната регистрация орган се представя, например, следните документи:

- Документ, който удостоверява плащането на държавната такса за изпълнението на кадастралната регистрация, или копие от документ, потвърждаващ, в съответствие със законодателството на Руската федерация за данъци и такси основанията за освобождаване от тази такса (при регистриране на собственост);

- План Landmark (за регистриране на земя, част от регистрираната земя или кадастралната регистрация във връзка с промяната на уникалните характеристики на земята), както и копие от документа, потвърждаващ уреждането на спора за земята, върху хармонизирането на местоположението на сухопътните граници, установени от законодателството на земя;

- Документ, който потвърждава орган на съответната представител на кандидата (ако изявлението се отнася представителя на кандидата);

- Копие от документ, потвърждаващ, в съответствие с Федералния закон на парцела земя, принадлежащи към определена категория на земята;

- Копие от документ, потвърждаващ, в съответствие с Федералния закон определя разрешеното използване на земята. Крисп, затворен списък на документите, които трябва да бъдат условие за прилагането на кадастралната регистрация на земя, в регулация статут, според които кадастралната регистрация орган не може да изисква от заявителя или негов представител да предоставят документи, които не са установени с настоящия федерален закон (алинея 4 на чл. 21 от ОПГ ).

Fidelity копие на документа трябва да бъде заверен от нотариус. В този случай предоставянето на такива копия не се изисква, ако кандидатът или негов представител лично представи на кадастралната регистрация орган на съответния документ в оригинал. Този документ след като се копира тялото на кадастралната регистрация връща на заявителя или неговия представител в издаването на касови бележки.

Позволени са изпратили тези документи в рамките на 30 работни дни, ако заявителите или техни представители в определения срок не идват за получаване на кадастрални сертификати и кадастралните твърдения или искания за изпращане на тези документи по електронна поща в заявлението за кадастралната регистрация.

Тялото на кадастралната регистрация може да реши да преустанови изпълнението на кадастралната регистрация, ако, например:

- Една от границите на землището на кадастралната изявление регистрация се представя в съответствие с кадастралните данни пресича една от границите на друга земя (освен ако друга земя е обратим в управлението на недвижими имоти);

- Не е представен на необходимите документи за кадастралната регистрация.

на GKN закон установява задължителните изисквания за съдържанието на решението за суспендиране. Това решение трябва да съдържа препоръки за отстраняване на причините за данни, посочване на всички документи са изчезнали, и които трябва да бъдат представени за извършване на съответния кадастрален регистрацията.

В параграф 36 на процедурата и на Закона за ОПГ предвижда срок за вземане на решение за спирането. То е взето в срок от не повече от 20 работни дни от датата на отчета за регистрация или документи, получени по реда на информационно взаимодействие.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе). Решение о приостановлении выдается соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку. Возможно направление такого решения посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного срока. В соответствии с Порядком орган кадастрового учета вправе по собственному усмотрению выбрать способ уведомления заявителя.

Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в установленном Законом о ГКН порядке.

Максимальный срок приостановления, установленный Законом о ГКН, составляет 3 месяца. Решението за спиране може да се обжалва в съда.

Статья 27 Закона о ГКН, Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ, другие нормативные правовые акты регулируют возможность принятия органом кадастрового учета отказа в осуществлении кадастрового учета, если например:

- заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о ГКН;

- объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер, за исключением случаев выдела земельного участка или раздела земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок);

- с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

- истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Наряду с общими для всех объектов недвижимости в отдельном пункте 3 ст. 27 Закона о ГКН предусмотрены основания для принятия решения об отказе в постановке на учет земельного участка, если:

- размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;

- размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

- доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;

- доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

- одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

- такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

Решението да се откаже изпълнението на кадастралната регистрация е възможно поради промени в земя площ и (или) промени в описанието на местоположението на границите си, ако промяната не се дължи на образуването на земята или усъвършенстване на нейните граници.

Във връзка с уточняване на границите на орган за регистрация на земята кадастралната също решава да откаже изпълнението на кадастралната регистрация, ако:

- В резултат на кадастралната регистрация на обработваната площ е по-голяма от площта, определена в държавния кадастър на недвижими имоти, по отношение на тази земя за повече от минималния лимит за размера, определен в съответствие със закона, или с повече от 10%, ако сумата не е настроена;

- В рафиниране тези граници е нарушил Закона за процедурата за одобрение на местоположението OCG на границите на земя или на мястото на тези граници в съответствие с настоящия федерален закон, не се счита за последователно, с изключение на признаването на тези граници, рафинирани, за да разреши спора земя.

Тялото на кадастралната регистрация е задължен да издаде решение за отказ от изпълнение на кадастралната регистрация на съответния кандидат или негов представител лично срещу разписка или не по-късно от първия работен ден след петия работен ден от датата на изтичане на срока за Закон за ОПГ да изпрати решението по пощата със списък на съдържанието и с обратна разписка до определени в съответното изявление пощенски адрес.

Решението да се откаже изпълнението на кадастралната сметка на разминаването във формата или съдържанието на документите, подадени в същото време такова решение трябва да бъдат върнати на документа, представен с подходящото приложение и потвърждаване на плащането на държавни такси за кадастралната регистрация за възможността за повторно лечение с прилагането на кадастралната регистрация на съответния имот. Решението да се откаже изпълнението на кадастралната регистрация може да се обжалва в съда.

Процедура за провеждане на държавната кадастъра на недвижими имоти се осигурява не само отричане на кадастралната регистрация, но и отказ от въвеждане на информация за състояние кадастъра на недвижимите имоти.

Коригиране на грешки в състояние кадастъра на недвижимите имоти се регулират от ОПГ и други нормативни правни актове, приети през 2008 година.

Грешки в държавния кадастър на недвижими имоти се признават:

- Техническа грешка, направена от тялото на кадастралната регистрация в управлението на кадастъра държавна недвижими имоти и води до разминаване на информацията, включена в държавния кадастър на недвижими имоти, информацията в документите, които са направени на базата на информация в състояние кадастъра на недвижимите имоти;

- Кадастрален грешка - възпроизведен в държавния кадастър на грешка недвижими имоти в документа, които бяха направени на базата на информация в държавния кадастър на недвижими имоти.

Ако има техническа грешка или официален кадастралната кадастралната регистрация орган, който да разкрие такава грешка, протоколът е да се идентифицират технически (кадастрални) грешки.

Техническа грешка в данните трябва да бъдат коригирани въз основа на решението на кадастралната регистрация орган или въз основа на влязло в сила съдебно решение за коригиране на тези грешки. Срок за корекция на технически грешки в данните - не повече от 5 работни дни от датата на откриването му тяло на кадастралната регистрация или въвеждане в тялото на кадастралната регистрация на съответното заявление или на решението на съда.

Кадастрална грешка в данните трябва да се коригира по начина, предвиден за съответната сметка за промени на имота или в реда на обмен на информация, или въз основа на влязло в сила съдебно решение за коригиране на тези грешки.

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| Правно регулиране на държавната кадастралната регистрация на парцели

; Дата: 01.07.2014; ; Прегледи: 621; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.22
Page генерирана за: 0.055 сек.