Studopediya

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Otsіnka vartostі zemlі

ЕКСПЕРТНА стотинка otsіnka zemelnoї dіlyanki, vіdpovіdno да упои zakonodavstva, zdіysnyuєtsya на osnovі като методично pіdhodіv [25, 70]:

- Kapіtalіzatsіya operatsіynogo ABO нетен доход от наем (пряко и непряко) OD vikoristannya dіlyanok земя;

- Zіstavlennya tsіn продажба podіbnih dіlyanok земя;

- Urahuvannya vitrat на zemelnі polіpshennya.

Когато provedennі ekspertnoї groshovoї otsіnki zemelnoї dіlyanki vikoristovuєtsya Taqiy методично pіdhіd, Yaky zabezpechuєtsya naybіlsh Povny іnformatsієyu за ob'єkt otsіnki.

Методично pіdhіd Scho bazuєtsya на kapіtalіzatsії operatsіynogo ABO нетен доход от наем (factuality ABO ochіkuvanogo) peredbachaє viznachennya rozmіru vartostі zemelnoї dіlyanki ОД naybіlsh efektivnosti її vikoristannya ите urahuvannyam създаване obtyazhen че obmezhen.

Clean operatsіyny dohіd - rіznitsya mіzh prognozovanoyu sumoyu nadhodzhen ОД vikoristannya zemelnoї dіlyanki че operatsіynimi vitratami, pov'yazanimi ите мания брутен доход. Clean operatsіyny dohіd viznachaєtsya на osnovі проценти analіzu rinkovih orendnoї плати за земята.

Rental dohіd (рента) - dohіd, Yaky mozhna otrimati іz zemlі як фактор virobnitstva лопатар ОД на Качеството е георефериране roztashuvannya zemelnoї dіlyanki. Vіn rozrahovuєtsya як rіznitsya mіzh ochіkuvanim ОД доход produktsії, oderzhuvanoї на zemelnіy dіlyantsі (faktichnoї ABO umovnoї), че virobnichimi vitratami че pributkom virobnika.

За polіpshenoї zemelnoї dіlyanki dohіd іz zemlі viznachaєtsya Шляков rozpodіlennya zagalnogo доходи mіzh її fіzichnimi компоненти - земя, които се приземяват polіpshennyami.

Директен kapіtalіzatsіya ґruntuєtsya на pripuschennі за postіynіst че nezmіnnіst дрънкулки поток ОД vikoristannya zemelnoї dіlyanki. Когато tsomu vartіst zemelnoї dіlyanki viznachaєtsya як vіdnoshennya operatsіynogo ABO нетен доход от наем за koefіtsієnta kapіtalіzatsії на формулата:

(6.1)

де - Vartіst zemelnoї dіlyanki;

D - Net operatsіyny ABO dohіd отдаване под наем;

к капачка - koefіtsієnt kapіtalіzatsії.

Непряко kapіtalіzatsіya ґruntuєtsya на pripuschennі за obmezhenіst че zmіnnіst дрънкулки поток ОД vikoristannya zemelnoї dіlyanki protyagom Pevnyi perіodu ч следната її продажба на пазара. Когато tsomu vartіst zemelnoї dіlyanki viznachaєtsya як точно vartіst maybutnіh dohodіv ОД її vikoristannya е продажбата на формулата:

(6.2)

де D аз - ochіkuvany чиста operatsіyny ABO доход от наем за I-та година;

P - Flow vartіst reversії (продажба pіslyaprognoznomu perіodі);

п - perіod (при Rokach) Yaky vrahovuєtsya в nepryamіy kapіtalіzatsії operatsіynogo ABO нетен доход от наем.

Koefіtsієnt kapіtalіzatsії viznachaєtsya характеристика spіvvіdnoshennyam mіzh чиста operatsіynim доход, който tsіnoyu продажба podіbnih земя dіlyanok, Шляков rozrahunku на osnovі нормализирана vіddachі на іnvestovany от земя dіlyanku kapіtal, S urahuvannyam Промяна Вход vartostі пенита ABO кумулативен начин як торба bezrizikovoї protsentnoї проценти riziku на іnvestuvannya че lіkvіdnіst zemelnoї dіlyanki.



Koefіtsієnt kapіtalіzatsії за zemlі Mauger Buti viznacheny takozh як rіznitsya mіzh zagalnoyu kapіtalіzatsії цени за polіpshenoї zemelnoї dіlyanki този процент Povernennya kapіtalu ите urahuvannyam pitomoї лостове vartostі polіpshen земя.

Butt. Otsіniti vartіst zemelnoї dіlyanki, vikoristannya yakoї над прогнозата danimi zabezpechuє vlasniku otrimannya schorіchnogo operatsіynogo нетен доход в rozmіrі 25 тис. UAH. protyagom 5 rokіv Koefіtsієnt kapіtalіzatsії за podіbnih ob'єktіv neruhomostі - 20%. Flow vartіst продажба zemelnoї dіlyanki в pіslyaprognoznomu perіodі - 56 тис. UAH.

Rіshennya. Vartіst takoї zemelnoї dіlyanki rozrahuєmo метод за nepryamoї kapіtalіzatsії ите vikoristannyam формула (6.2):

= 74,8 + 56 = 130,8 (тис. UAH)

За методично pіdhodom Scho bazuєtsya на zіstavlennі tsіn продажба podіbnih земя dіlyanok аз vikoristovuєtsya в съзнанието rozvinutogo Rinku zemlі че neruhomogo Lane, vartіst zemelnoї dіlyanki viznachaєtsya на rіvnі tsіn, SSMSC sklalisya на анализ на пазара. ДАНИАН метод zasnovany на zіstavlennі ия analіzі информация Продажбите analogіchnih dіlyanok земя, як обикновено за 3-6 месеца при ostannі. Основният принцип на метода zіstavlennі tsіn продажба podіbnih земя dіlyanok Je принцип zamіschennya, vіdpovіdno да yakogo на умовете nayavnostі на анализ на пазара dekіlkoh podіbnih ob'єktіv іnvestor не устоят pridbannya danogo ob'єktu за tsіnoyu, bіlshoyu nіzh vartіst zemelnoї dіlyanki ите analogіchnoyu korisnіstyu.

Когато tsomu vartіst zemelnoї dіlyanki vstanovlyuєtsya Шляков изменение tsіn да продават земя podіbnih dіlyanok Scho urahovuyut vіdmіnnostі в умовете, които се погрижат за vplivayut на характеристики SSMSC на vartіst.

Изменения на viznachayutsya osnovі сдвоени porіvnyannya ABO случайността analіzu rinkovih danih.

Skorektovana Cena продажба podіbnoї zemelnoї dіlyanki viznachaєtsya на формулата:

, (6.3)

де - Skorektovana Cena продажба podіbnoї zemelnoї dіlyanki;

- Фактическа Cena продажба podіbnoї zemelnoї dіlyanki;

м - Брой faktorіv porіvnyannya;

- Rіznitsya (Изменение) tsіnі (+, -) продажба podіbnoї zemelnoї dіlyanki stosovno dіlyanki Scho otsіnyuєtsya, за J-ти фактор porіvnyannya.

Vartіst zemelnoї dіlyanki viznachaєtsya ABO як medіanne модална стойност otrimanih rezultatіv.

основа viznachennya vartostі земята The dіlyanok Шляков zіstavlennya tsіn продажба podіbnih земя dіlyanok berutsja tsіni продажба dіlyanok тихи, SSMSC фактори, които Scho vplivayut на їh vartіst, dostatnoyu mіroyu zbіgayutsya ите dіlyankoyu, як otsіnyuєtsya.

Преди faktorіv Scho vplivayut на vartіst zemelnoї dіlyanki, nalezhat:

- Правен режим zemelnoї dіlyanki;

- Tsіlove priznachennya че funktsіonalne vikoristannya zemelnoї dіlyanki;

- (продажби продажби vіlny zmusheny) Продажба Minds;

- Датата на продажбата (rіznitsya в chasі mіzh operatsіyami и продажба pov'yazana Zi zmіnoyu rinkovih изтичане);

- Mіstseznahodzhennya (vіdmіnnostі в roztashuvannі земя dіlyanok в rіznih prirodnoklіmatichnih зони, селища rіznoї категории, които имат бразди в населението punktіv rіznih mіstoplanuvalnih аз ekonomіkoplanuvalnih области zgіdno mіstobudіvnoyu dokumentatsієyu ите);

- Fіzichnі характеристики (аз rozmіr konfіguratsіya zemelnoї dіlyanki че її іnzhenerno geologіchnі-параметричен: uhil poverhnі, лагер ґruntіv, ґruntovih воден режим, че pavodkіv, zabolochenіst, шоу nebezpechnih geologіchnih protsesіv, rіven іnzhenernoї pіdgotovki характер, че Стан ob'єktіv neruhomogo Lane);

- Vikoristannya prilegloї teritorії (funktsіonalne vikoristannya лежеше на земята dіlyanok, schіlnіst население rіven іnzhenerno-transportnoї іnfrastrukturi, dovkіllya мелница).

Butt. На osnovі информация tsіni продажбата че podіbnih ob'єktіv характеристики (таблица 6.1.) Otsіniti vartіst zemelnoї dіlyanki.

Таблица 6.1 - Vihіdna информация podіbnі zemelnі dіlyanki

Podіbny ob'єkt Cena продажба, тис. UAH Rozmіr, ха Uhil poverhnі Іnzhenerne zabezpechennya Mіstseznahodzhennya
1.0 yarkuvaty вода prilyagayuchy до центъра
0.9 rіvninny вода Област Center
1.0 rіvninny вода, газ prilyagayuchy до центъра
1.0 rіvninny вода, газ Област Center
1.0 rіvninny вода Област Center
Ob'єkt otsіnki ? 0.9 yarkuvaty вода, газ prilyagayuchy до центъра

Rіshennya. Rozrahuєmo skorektovanu vartіst tipovoї zemelnoї dіlyanki ите vikoristannyam формула (6.3) Шляков poslіdovnogo virahuvannya (dodavannya) за корекции, SSMSC труд Местоположение vnaslіdok rozbіzhnostey в rozmіrah, uhilі poverhnі, nayavnostі іnzhenernogo zabezpechennya за ob'єkta otsіnki че podіbnih dіlyanok земя. Rozrahunki skorektovanoї vartostі наложено в tablitsі 6.2.

Таблица 6.2 - Процедура otsіnki zemelnoї dіlyanki Шляков zіstavlennya tsіn prodazhіv podіbnih ob'єktіv

характеристики на Ob'єkt otsіnki Аналози
Cena продажба, тис. UAH.
Rozmіr -20 -20 -20 -20
Uhil poverhnі -15 -15 -15 -15
Іnzhenerne zabezpechennya 30 30 30
Mіstseznahodzhennya -105 -105 -105
корекция 10 -75 -35 -140 -110
Skorektovana vartіst
Vartіst ob'єkta otsіnki

За nayavnostі velikoї kіlkostі prodazhіv podіbnih земя dіlyanok на пазарния анализ за viznachennya vartostі Шляков zіstavlennya tsіn prodazhіv оформяне може Buti zastosovanі методически статистика matematichnoї.

Методично pіdhіd Scho bazuєtsya на vrahuvannі vitrat на zemelnі polіpshennya (метод abstraguvannya) vikoristovuєtsya за otsіnki polіpshenih земя dіlyanok ABO земя dіlyanok, polіpshennya yakih peredbachaєtsya за умовете naybіlsh efektivnosti їh vikoristannya (factuality чи umovnogo). Когато tsomu vartіst zemelnoї dіlyanki viznachaєtsya як rіznitsya mіzh ochіkuvanim ОД доход продажба polіpshenoї dіlyanki (ABO ABO kapіtalіzovanim чиста operatsіynim доход от наем ОД її vikoristannya), че vitratami на zemelnі polіpshennya на формулата:

VZ = Up - Bn (6.4)

Преди де - ochіkuvany dohіd ОД продажба polіpshenoї zemelnoї dіlyanki ABO kapіtalіzovany чиста operatsіyny ABO под наем dohіd ОД її vikoristannya;

Bn - vitrati на zemelnі polіpshennya.

За viznachennya potochnoї vartostі maybutnіh dohodіv че vitrat, SSMSC nerіvnomіrno rozpodіlyayutsya в chasі, zastosovuєtsya diskontuvannya vіdpovіdnih potokіv стотинка.

ДАНИАН метод dotsіlno vikoristovuvati за viznachennya tsіni odinitsі ploschі zemlі видове земя dіlyanok, zabudovanih іndivіdualnimi zhitlovimi budinkami, вили, вили. Същото като Masov otsіnka zemlі Nabeul poshirennya Shvetsії в [57].

За polіpshenoї zemelnoї dіlyanki vartіst zemlі Mauger Бути viznachena Шляков vstanovlennya характеристика spіvvіdnoshennya mіzh rinkovoyu vartіstyu zemlі че кацне polіpshen в rayonі roztashuvannya ob'єkta otsіnki.

Rozglyanutі методическа otsіnki земя dіlyanok труд аз modifіkatsії. Така че, іntegrovanim методично pіdhodom otsіnki mozhna vvazhati zalishku метод zemlі, Yaky ґruntuєtsya на vidіlennі че kapіtalіzatsії чист доход operatsіynogo ОД vikoristannya zemelnoї dіlyanki Scho включва до склада neruhomogo Lane (земя dіlyanka, budіvlі че sporudi) vikoristannya yakogo в своята Черга, stvoryuє dohіd за vlasnika.

За zastosuvannya метод zalishku труд Бути vіdomі:

- Vartіst budіvel аз sporud;

- Net operatsіyny доход, otrimany ОД vikoristannya zemlі, budіvel аз sporud;

- Koefіtsієnti kapіtalіzatsії за zemlі, budіvel аз sporud.

Rozrahunki CIM метод vikonuyutsya в dekіlka etapіv:

1. Viznachaєtsya доход Scho otrimuєtsya ОД vikoristannya budіvel аз sporud, як dobutok їhnoї vartostі че koefіtsієnta kapіtalіzatsії за budіvel аз sporud:

(6.5)

В де Bud - Flow vartіst budіvel аз sporud;

CHOD изникне - Net operatsіyny доход Scho падане на budіvlі аз sporudi;

- Koefіtsієnt kapіtalіzatsії за budіvel аз sporud.

Koefіtsієnt kapіtalіzatsії за budіvel аз sporud Mauger Бути як otrimany vnesok на amortizatsіyu groshovoї odinitsі:

= K + K Stand W, (6.6)

де к Stand - koefіtsієnt Povernennya (vіdshkoduvannya) kapіtalu;

к W - koefіtsієnt kapіtalіzatsії за zemlі.

Kapіtalіzatsіya в tsomu vipadku zdіysnyuєtsya tіlki за нормата на възвръщаемост на іnvestitsії без urahuvannya vіdshkoduvannya kapіtalu, да Scho vvazhaєtsya, Scho земя не е znoshuєtsya.

2. Viznachaєtsya zalishok operatsіynogo нетния доход есен да се приземи Scho dіlyanku:

CHOD W = CHOD - CHOD пъпка, (6.7)

де CHOD H - Нетни приходи operatsіyny Scho падане на земята dіlyanku;

CHOD - zagalny чист доход operatsіyny.

3. Rozrahovuєtsya zalishkova vartіst zemlі Шляков kapіtalіzatsії zalishkovogo нетния доход operatsіynogo ОД vikoristannya zemlі:

VZ = , (6.8)

Tehnіka zalishku за zemlі Mauger Бути vikoristana в viznachennі varіanta naykraschogo че naybіlsh efektivnosti vikoristannya.

Butt. Viznachiti vartіst zemelnoї dіlyanki на yakіy іnvestor planuє rozmіstiti бензиностанции в три колони. Pitomі kapіtalovkladennya в rozrahunku 1 viznachenі колона в rozmіrі 48780 USD. Analіz ekspluatatsії dіyuchih станции в analogіchnih за mіstsem roztashuvannya допускат ustanoviti умове, Scho protyagom Годин на odnіy kolontsі в serednomu zapravlyayutsya 4 avtomobіlі; odne завита в serednomu dorіvnyuє 20 lіtram; и нетна печалба от lіtra бензин skladaє blizko UAH 0026 г. броят на роботи dnіv бензиностанция -. 300 в dnіv Година на tsіlodobovomu rezhimі. Planovana pributkovіst ОД ob'єkta neruhomostі - 12%; termіn ekonomіchnogo Zhittya viznacheny в 6 rokіv. Vіdshkoduvannya іnvestitsіy zdіysnyuєtsya за pryamolіnіynim метод.

Rіshennya.

Viznachimo zagalny obsyag іnvestitsіy (I), за neobhіdny rozmіschennya бензиностанция на zemelnіy dіlyantsі Scho otsіnyuєtsya:

В I = 48780 х 3 = 146 340 USD.

Clean operatsіyny доход ОД ekspluatatsії бензиностанция е urahuvannyam rezultatіv analіzu dіyalnostі analogіchnih ob'єktіv skladatime:

3 броя. × 4 автоматично затъмняване. Х 24години. Х 300 дни. 20 × N × 0.026 UAH. = 44298 USD.

Viznachimo koefіtsієnt kapіtalіzatsії ите urahuvannyam vіdshkoduvannya іnvestitsіy. През съзнанието zavdannya vіdshkoduvannya іnvestitsіy zdіysnyuєtsya pryamolіnіynim метод и termіn ekonomіchnogo Zhittya skladaє 6 rokіv, какъв процент rіchny vіdshkoduvannya іnvestitsіy skladatime 16,7% (100/6).

Zagalny koefіtsієnt kapіtalіzatsії dorіvnyuє sumі ставка върху доходите, които іnvestitsії процента vіdshkoduvannya іnvestitsіy, tobto

КАП к = 12 + 16,7 = 28,7%.

Viznachimo доход Scho otrimuєtsya ОД vikoristannya sporud, як dobutok rozmіru іnvestitsіy на pributkovіst ОД ekspluatatsії ob'єkta neruhomostі (koefіtsієnt kapіtalіzatsії за sporud):

CHOD спор = 146 340 х 0,287 = 41 988 USD.

Viznachimo Scho доходите падат на земята dіlyanku за взаимопомощ tehnіki zalishku:

CHOD W = 44298-41988 = 2940 UAH.

Rozrahuєmo vartіst zemelnoї dіlyanki як vіdnoshennya zalishkovogo нетния доход operatsіynogo ОД zemlі да koefіtsієnta kapіtalіzatsії за zemlі. Koefіtsієnt kapіtalіzatsії в danomu vipadku dorіvnyuє stavtsі доходите на neruhomіst, да Scho земя в vikoristannі її як основа за rozmіschennya ob'єktіv pіdpriєmnitskoї dіyalnostі не znoshuєtsya. Така ранг:

Н = 2940 / 0,12 = 24500 USD.

Pevnyi метод modifіkatsієyu pryamoї kapіtalіzatsії метод Je serednozvazhenogo koefіtsієnta kapіtalіzatsії, Yaky ґruntuєtsya да "payovomu" pіdhodі да otsіnki. метод Rozrahunki CIM takozh vikonuyutsya в dekіlka etapіv [57]:

1. Priblizno rozrahovuyutsya proportsії Have yakih vartіst neruhomostі podіlyaєtsya на vartіst zemelnoї dіlyanki че vartіst budіvel аз sporud. Traditsіyno за tsogo vikoristovuyutsya danі за normativnі tsіni zemlі че tsіni на budіvelnі роботи.

2. Viznachaєtsya serednozvazheny, zagalny koefіtsієnt kapіtalіzatsії - koefіtsієnt, Yaky vikoristovuєtsya за kapіtalіzatsії vsogo operatsіynogo нетния доход. Vіn rozrahovuєtsya vihodyachi Zi структуриране vartostі ob'єkta, tobto rozpodіlu на vartіst zemlі че vartіst budіvel аз sporud с формулата:

= K × г Bud Bud W + к × г W (6.9)

де - Serednozvazheny (zagalny) koefіtsієnt kapіtalіzatsії;

Д-р Bud, г W - chastka budіvel, sporud аз zemelnoї dіlyanki vіdpovіdno в zagalnіy vartostі;

3. Viznachaєtsya vartіst usogo neruhomogo платно от доходите kapіtalіzatsії:

(6.10)

де - Vartіst usogo neruhomogo платно.

4. Vartіst zemelnoї dіlyanki rozrahovuєtsya за взаимопомощ chastkovogo koefіtsієnta:

VZ = × г W. (6.11)

Butt. Vartіst neruhomogo Lane pіdpriєmstva skladaєtsya іz vartostі zemelnoї dіlyanki че vartostі budіvel spіvvіdnoshennі от 1: 3 до Koefіtsієnti kapіtalіzatsії zemlі budіvel dorіvnyuyut, че 12% е 16% vіdpovіdno на. Vid vikoristannya neruhomostі ochіkuєtsya schorіchny чист доход operatsіyny rozmіrі 120 тис. UAH. Otsіniti vartіst zemelnoї dіlyanki.

Rіshennya. Minds zavdannya vimagayut zastosuvannya метод serednozvazhenogo koefіtsієnta kapіtalіzatsії за viznachennya vartostі zemelnoї dіlyanki.

В Persha etapі zdіysnyuєtsya rozrahunok количества serednozvazhenogo koefіtsієnta kapіtalіzatsії на формула (6.9):

= 12% х 0,25 + 16% х 0,75 = 15%.

Обща стойност neruhomogo метод Lane pіdpriєmstva за pryamoї kapіtalіzatsії (Формула 6.10) skladaє:

800 (тис. UAH).

Vartіst zemelnoї dіlyanki на формула (6.11) dorіvnyuє:

The H = 800 х 0.25 = 200 (тис. UAH).

Коли neobhіdno viznachiti vartіst zemelnoї dіlyanki, pridatnogo за rozbivki на okremі іndivіdualnі dіlyanki, метод vikoristovuєtsya rozbivki zemelnoї dіlyanki. В protsesі метод zastosuvannya vidіlyayut nastupnі Etap:

1. Брой Viznachayutsya аз rozmіri іndivіdualnih dіlyanok. Тук povinnі vrahovuvatisya yuridichnі obmezhennya, fіzichnі vimogi Scho stosuyutsya rozmіrіv, topografії, ґruntіv на качеството.

2. Rozrahovuєtsya vartіst osvoєnih dіlyanok за взаимопомощ метод porіvnyannih prodazhіv.

3. Rozrahovuyutsya vitrati osvoєnnya че vitrati, pov'yazanі продажбите, іnzhenernі vitrati ите rozchischennya, rozmіchuvannya, ostatochnoї pіdgotovki zemlі, vitrati на budіvnitstvo dorіg, pіdzemnih іnzhenernih komunіkatsіy, плащане podatkіv, komіsіynih за продажба на реклами и takozh rozrahovuєtsya Rozumny pіdpriєmnitsky Prybutok.

4. Skladaєtsya grafіk osvoєnnya че peredbachuvanih prodazhіv.

5. Viznachayutsya количества viruchki ОД продажба іndivіdualnih dіlyanok.

6. Viznachaєtsya чиста viruchka ОД продажба Шляков virahuvannya vitrat osvoєnnya, vitrat іz продажба pіdpriєmnitskogo pributku ите prognozovanoї viruchki ОД продажба dіlyanok.

7. Viznachaєtsya сконтов процент.

8. Diskontuєtsya чиста viruchka ОД продажба на земя за dіlyanok rozrahunku vartostі zemelnoї dіlyanki, rozbitoї на okremі dіlyanki.

Кетъринг за договорения

1. Shcho отида до склада neruhomogo Lane pіdpriєmstva? Nazvіt osoblivostі neruhomostі, SSMSC slіd vrahovuvati в protsesі її otsіnki.

2. Chomu vinikaє neobhіdnіst суверенна regulyuvannya dіyalnostі, pov'yazanoї ите otsіnkoyu zemlі?

3. yakih vipadkah vikoristovuyutsya нормативен че ЕКСПЕРТНА стотинка otsіnka земя dіlyanok?

4. Опишете metodichnі pіdhodi Scho zastosovuyutsya в protsesі otsіnki dіlyanok земя.

5. SSMSC множители vplivayut на vartіst zemelnoї dіlyanki?

6. Пари ли razі dotsіlno zastosuvannya metodіv доход pіdhodu в protsesі otsіnki budіvel аз sporud?

7. Shcho Такео чист operatsіyny ОД доход ekspluatatsії neruhomostі?

8. Елементи на SSMSC vklyuchayut до склада operatsіynih vitrat, pov'yazanih ите funktsіonuvannyam ob'єkta neruhomostі?

9. Shcho Такео reversіya?

тестов контрол

1. Osoblivіstyu zemlі як ob'єkta otsіnki Je:

а) neobhіdnіst vrahuvannya инсталация lment;

б) suttєva zalezhnіst vartostі ОД mіstseznahodzhennya фактор;

в) nayavnіst активен анализ на пазара kupіvlі-продажба analogіchnih ob'єktіv;

ж) neobhіdnіst vrahuvannya vіdpovіdnostі vimogam standartіv че регулаторната tehnіchnoї dokumentatsії.

2. Viznachennya rozmіru земя podatku peredbachaє събитие:

а) normativnoї groshovoї otsіnki zemelnoї dіlyanki;

б) otsіnki vitrat на stvorennya polіpshen земя;

в) ekspertnoї groshovoї otsіnki zemelnoї dіlyanki;

ж) porіvnyannya tsіn prodazhіv analogіchnih dіlyanok земя.

3. метод Zastosuvannya pryamoї kapіtalіzatsії рента dotsіlno на съзнанието:

а) nayavnostі іdentichnih ob'єktіv otsіnki;

б) postіynostі Ti nezmіnnostі дрънкулки поток ОД vikoristannya ob'єkta;

в) zmіnnostі поток dohodіv ОД vikoristannya ob'єkta;

г) Промяна влезете neperedbachuvanostі zovnіshnogo seredovischa.

4. Net operatsіyny dohіd - ТСЕ:

а) dohіd, Yaky mozhna otrimati ОД на 100% vikoristannya ob'єkta vlasnostі;

б) dohіd, Yaky mozhna otrimati за източване naybіlsh efektivnosti vikoristannya ob'єkta vlasnostі;

в) potіk стотинка koshtіv ОД operatsіynoї dіyalnostі;

ж) dohіd, Yaky mozhna otrimati ОД vikoristannya ob'єkta vlasnostі за vinyatkom vtrat че operatsіynih vitrat, pov'yazanih ите Yogo otrimannyam.

5. vіdpovіdno The метод за yakogo vartіst ob'єkta viznachaєtsya Шляков изменение tsіn да продават земя podіbnih dіlyanok - ТСЕ:

а) метода kapіtalіzatsії доход;

б) метод zіstavlennya tsіn продажба analogіv;

в) метод skorigovanih чиста aktivіv;

г) метод іndeksny.

6. Метод за zalishku zemlі peredbachaє:

а) vidіlennya че kapіtalіzatsіyu доход ОД vikoristannya zemelnoї dіlyanki Scho Да складове Частейн ob'єkta neruhomostі;

б) rozrahunok serednozvazhenogo koefіtsієntu kapіtalіzatsії за viznachennya zagalnogo доход ОД vikoristannya ob'єkta neruhomostі;

в) метод skorigovanih чиста aktivіv;

г) метод іndeksny.

7. Vartіst продажба ob'єkta в postforecasted perіodі - ТСЕ:

а) vartіst аналог;

б) diskontovana vartіst;

в) vartіst reversії;

ж) maybutnya vartіst іnvestitsіy.

8. Shcho ите nizhchenavedenogo не Je ob'єktom korektuvannya в otsіntsі метод neruhomostі porіvnyalnogo analіzu prodazhіv:

а) nayavnіst dodatkovih primіschen;

б) fіnansuvannya умове;

в) продажба час ob'єkta аналогов;

ж) funktsіonalne priznachennya ob'єkta otsіnki.

9. Бруто под наем multiplіkator rozrahovuєtsya як vіdnoshennya:

а) tsіni продажба ob'єkta на potentsіyny ABO dіysny брутен доход;

б) potentsіynogo ABO dіysnogo брутен доход да tsіni продажба ob'єkta;

в) potentsіynogo брутен доход и брутния dіysnogo доход;

ж) operatsіynih vitrat да tsіni продажба ob'єkta.

10. Vartіst budіvnitstva ob'єkta neruhomostі, viznachena tsіnah в потока от датата otsіnki ob'єkta іz korisnіstyu, як dorіvnyuє korisnostі ob'єkta otsіnki, а vikoristannyam Suchasnyj materіalіv, standartіv, Suchasnyj planuvalnih rіshen - ТСЕ:

а) vartіst zamіschennya;

б) vіdnovlyuvalna vartіst;

в) koshtorisna vartіst;

ж) zalishkova vartіst.

11. otsіnnіy dіyalnostі vidіlyayut vtrati vartostі, pov'yazanі ите:

а) fіzichnim zastarіvannyam, funktsіonalnim zastarіvannyam, priskorenim инсталация lment;

б) fіzichnim zastarіvannyam, funktsіonalnim zastarіvannyam, zovnіshnіm инсталация lment;

в) zastarіvannyam otochuyuchogo seredovischa, neusuvnim zastarіvannyam, fіzichnim zastarіvannyam, инсталация lment dovgostrokovih aktivіv;

г) че fіzichnim tehnologіchnim zastarіvannyam.

12. инсталация lment Mauger Бути dvoh vidіv:

а) аз vnutrіshnіy zovnіshnіy;

б) аз materіalny nematerіalny;

в) аз usuvny neusuvny;

ж) аз rozrahunkovy factuality.

13. SSMSC VD Basic fondіv не narahovuєtsya амортизация:

а) peredatochnі pristroї;

б) sporudi;

в) zemelnі dіlyanki;

ж) zhodnoї vіrnoї vіdpovіdі.

14. Форма yakogo инсталация lment Je zastarіvannya konstruktsії (дизайн):

а) fіzichnogo;

б) funktsіonalnogo;

в) zovnіshnogo;

ж) ekonomіchnogo.

15 часа perіod ОД Дати Въведение ob'єkta budіvnitstva в ekspluatatsіyu на време, ако ob'єkt perestaє dodavati vartіst да zagalnogo potentsіalu Mainova - ТСЕ:

а) линии fіzichnogo Zhittya ob'єkta;

б) струни, Scho zalishivsya до Povny fіzichnogo ruynuvannya ob'єkta;

в) efektivnosti vіk ob'єkta;

ж) струни ekonomіchnogo Zhittya ob'єkta.

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| Otsіnka vartostі zemlі

; Дата: 01.07.2014; ; Прегледи: 1335; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



zdes-stroika.ru - Studopediya (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 66.102.9.24
Page генерирана за: 0.069 сек.